Maison avec terrain constructible Zone R2 / casa con terreno edificabile R2

340 000.-

29.10.2026

6937, Breno

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INFORMATION EN ITALIEN : 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Cette maison de 4 ½ pièces avec jardin et terrain constructible adjacent est située dans un emplacement très ensoleillé et calme dans le village de Breno, dans le Haut Malcantone.

La maison est construite sur une superficie totale d'environ 1 150 m², dont environ 170 m² de jardin et environ 830 m² de terrain constructible.

La propriété, comprenant deux parties de maison datant de 1960, nécessite une rénovation approfondie. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine, de 3 chambres (dont une avec balcon), d'une salle de bain et de WC séparés. Une belle vue s'étend sur les chaînes de collines du Malcantone.

Les abords se composent d'une cour et d'un jardin. De plus, la surface au sol de 826 m² supplémentaires peut être construite avec un bâtiment à deux étages, et la maison existante peut également être surélevée.

Dans les environs, de nombreuses excursions peuvent être faites à pied ou à vélo. Sur le sentier thématique qui serpente à travers la forêt, on peut découvrir la terre des châtaignes. Avec le téléphérique du village voisin de Migliaglia, on peut atteindre le sommet du Monte Lema, qui fait partie des plus beaux points de vue du Tessin, ainsi que la rivière Magliasina, où se trouve le seul exemplaire encore conservé d'un mail à levier dans le canton du Tessin.

Une route d'accès mène à la maison et des places de parking peuvent y être aménagées. Le village de Breno se trouve à environ 20 minutes en voiture de l'autoroute A2 à Lugano-Nord et de la ville de Lugane. Le village dispose d'un magasin et d'une école primaire.
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Questa bellissima casa con giardino e terreno annesso si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla nel paese di Breno, nell? Alto Malcantone..
La casa è costruita su di una superfice complessiva di circa 1?150mq ca., di cui 170mq ca. di giardino e 830mq ca. di terreno edificabile.

L?immobile del 1960 è da ristrutturare, è composto da ingresso, cucina, 3 camere (di cui una con balcone), bagno e servizio.Tutti gli ambienti, tranne la cucina 1 camera ed i bagni, affacciano sul giardino. Una bella vista estende sulle colline del Malcantone.

Oltre al terreno edificabile c?è la possibilità di ampliare la casa con un secondo piano (R2).
Completa la proprietà una strada di accesso dalla quale si può raggiungere la casa e realizzare dei posteggi.

Nella zona si possono intraprendere numerose escursioni a piedi o con la bicicletta. sul sentiero tematico che serpeggia nel bosco alla scoperta della terra delle castagne. Mediante la cabinovia, che parte da vicino paese di Miglieglia , si raggiunge la vetta del Monte Lema che ha detta di molti è il punto panoramico più bello del Ticino, inoltre vi è il fiume della Magliasina dove si trova l´unico esempio di maglio a leva rimasto in Canton Ticino.

La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. Nell?accesso si può fare posteggi. L?autostrada A2 a Lugano-Nord e la città di Lugano sono raggiungibili in 20 minuti. A Breno si trovano un negozio e le scuole elementari.

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