Maison de campagne exclusive avec terrain de 2 500 m² à Maggia

950 000.-

24.02.2026, sur homegate.ch

6677, Aurigeno

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Maggia – Valle Maggia – Tessin
Espace. Nature. Substance. Une opportunité rare.

Au cœur du paysage impressionnant de la Valle Maggia se trouve cette maison individuelle de 1972, située sur un terrain exceptionnellement vaste d'environ 2 500 m².

La propriété est située en dehors de la zone à bâtir (zone agricole). Cela garantit une protection à long terme contre la densification et préserve le caractère ouvert et proche de la nature des environs.

La propriété
La maison offre environ 150 m² de surface habitable sur deux niveaux et a été rénovée en 1990.
La structure du bâtiment est solide, l'agencement des pièces clair et fonctionnel. De grandes surfaces vitrées assurent la luminosité des pièces et ouvrent la vue sur l'environnement verdoyant et l'imposant décor montagneux.
Une maison au caractère authentique avec un potentiel supplémentaire de modernisation individuelle.

Le terrain – une véritable rareté au Tessin
Le cœur de cette propriété est son terrain entièrement plat et parfaitement exploitable.
2 500 m² de surface plane offrent des possibilités que l'on trouve encore rarement au Tessin :
· Un vaste espace de jeu pour les enfants
· Football, terrain de golf ou activités de loisirs sur votre propre terrain
· Un jardin de type parc
· Un projet d'autosuffisance ou de jardinage
· Intimité et distance avec les voisins

L'installation d'une piscine n'est pas prévue par le droit de construire. Cependant, la rivière Maggia, située à proximité, offre une alternative de baignade naturelle et unique en été.
De telles dimensions de terrain sont une rareté dans cette région.

Point fort particulier : Espace sous combles séparé au caractère loft
Un détail exceptionnel est l'espace aménagé sous les combles, accessible par un accès séparé à l'étage.
Cette zone mansardée, comprenant plusieurs pièces et fenêtres, possède une atmosphère indépendante et charmante – presque comme un loft caché sous le toit.
Idéal pour :
· Un espace d'aventure pour enfants
· Un atelier créatif
· Un studio
· Un refuge pour adolescents
· Un espace de travail ou de loisirs inspirant

Il ne s'agit pas d'une surface déclarée officiellement comme unité d'habitation séparée, mais d'une zone polyvalente supplémentaire au caractère particulier.
Un atout émotionnel qui confère de l'individualité à la propriété.

Stationnement – exceptionnellement généreux
La propriété dispose d'un carport pour deux véhicules.
De plus, la grande cour située sur le terrain privé offre des possibilités de stationnement supplémentaires pour environ 4 à 6 véhicules.
Idéal pour les invités, les familles nombreuses ou une utilisation de vacances.

Infrastructure et qualité de vie
La propriété se situe à la limite entre Maggia et Aurigeno.
Juste en face – à une distance agréable – se trouve le célèbre Ristorante Mare e Monti à Aurigeno, connu pour son excellente cuisine.
La proximité permet des soirées culinaires spontanées, sans avoir à renoncer au calme et à l'intimité.
Cette combinaison de nature, d'espace et d'infrastructures existantes est rare dans la Valle Maggia.

Utilisation comme résidence secondaire
Le bien est actuellement enregistré comme résidence principale. Conformément à la législation en vigueur, une utilisation comme résidence secondaire est toutefois possible.
Ainsi, l'objet convient parfaitement aux acheteurs de Suisse alémanique ou d'Allemagne qui recherchent une demeure de vacances spacieuse au Tessin.

Conclusion
Cette propriété s'adresse aux acheteurs qui :
· recherchent un terrain exceptionnellement grand au Tessin
· accordent de l'importance à l'espace et à la nature
· apprécient la sécurité à long terme en dehors des zones de construction denses
· souhaitent une maison avec une zone supplémentaire de type atelier ou loft
· veulent combiner une bonne accessibilité avec une qualité de vie

Une opportunité rare dans la Valle Maggia.