2 Rustiques à rénover / due rustici da ristrutturare

45 000.-

23.10.2026

6652, Tegna

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INFORMATIONS EN ITALIEN : 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Ces deux rustici sont situés au-dessus de la route de la Maggia et de la rivière, dans la forêt près de Ponte Brolla, commune de Locarno, à l'entrée de la vallée de la Maggia.

Les deux bâtiments doivent être entièrement aménagés. Pour le petit rustico, il ne reste qu'une partie des murs extérieurs, tandis que pour le grand rustico, la structure de base est encore bonne. Cependant, il doit être rejointoyé et couvert à neuf. Le petit objet a une surface au sol d'environ 30 m2 et le grand d'environ 34 m2. Deux étages pourraient être créés. La proximité de la ville de Locarno, la courte distance de marche vers les lieux de baignade prisés de la Maggia et l'emplacement isolé en forêt sont les atouts de cette propriété.

Depuis 2012, une demande de permis de construire est déposée auprès de la ville de Locarno. Le canton n'a pas encore décidé si un aménagement est tout simplement possible selon la nouvelle loi sur l'aménagement du territoire. Le projet de construction prévoit pour le petit rustico une surface habitable de 58 m2 pour un volume de 205 m3 et des coûts de construction d'environ CHF 143'000.--. Pour le grand rustico, cela donne une surface habitable possible de 67 m2, un volume de 245 m3 pour des coûts de construction d'environ CHF 147'000.--.

Directement sous la propriété, il y a des places de parc publiques. Un large chemin, qui peut également servir de piste de chantier pour les véhicules tout-terrain, mène aux rustici. L'autoroute A2 à Bellinzona-Sud se trouve à environ 30 km. On atteint la ville de Locarno en cinq minutes. L'arrêt de bus et le Centovallibahn sont à proximité immédiate.

Les deux rustici peuvent également être achetés séparément, étant entendu que la vente individuelle n'aura lieu que si les deux acheteurs ont été trouvés. Les prix de vente sont les suivants :

CHF 130'000.-- pour les deux rustici
CHF 85'000.-- pour le grand rustico avec 4887 m2 de forêt
CHF 45'000.-- pour le petit rustico avec 4000 m2 de forêt
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Questi due rustici si trovano sopra la strada cantonale ed il fiume Maggia nel bosco, nei pressi di Ponte Brolla, comune di Locarno, all'inizio della Valle Maggia.

I due edifici necessitano di una totale ristrutturazione. Il rustico piccolo ha soltanto una parte delle mura esterne, mentre il rustico più grande si presenta con una struttura di base ancora intatta. Necessita però di un tetto nuovo. L'immobile piccolo conta una superficie di base di 30 m2 e quello grande di 33 m2. Si possono ricavare due piani abitativi. La vicinanza alla città di Locarno, la breve distanza a piedi dal fiume e la posizione isolata nel bosco, sono le particolarità di questa proprietà.

Dal 2012 il proprietario ha fatto una domanda di costruzione per riattare i rustici. Non c`è ancora la decisione del cantone per edificare questi rustici. I progetti provedono per il rustico piccolo un superficie di totale 58 m2 e una cubatura di 205 m3 e costi di Fr. 143'000.--. Per il rustico grande i dati sono 67 m2 di superficie, 245 m3 di cubatura.