Berggasthaus Gemsli

Sur demande

06.03.2026, sur homegate.ch

9475, Sevelen

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À vendre, une propriété intéressante et polyvalente, située dans un cadre idyllique avec vue, à environ 980 m d'altitude à Sevelen - nichée dans le paysage montagneux impressionnant de la vallée du Rhin saint-galloise. L'offre comprend deux parcelles (n° 2114 et n° 2110) d'une superficie totale de 1'733 m². La propriété est bien entretenue et a fait l'objet de modernisations investissives dans différents secteurs en 2022.

Le bâtiment principal était auparavant exploité comme établissement de restauration avec des unités de logement à usage touristique. Le rez-de-chaussée comprend un restaurant entièrement équipé (env. 85 m²) avec une cuisine professionnelle (env. 35 m²). L'offre est complétée par une grande terrasse ensoleillée d'environ 84 m², qui offre des possibilités de service idéales durant la saison chaude. Un studio se trouve également au même étage. Les étages supérieurs comprennent deux appartements de 3 ½ pièces ainsi qu'un appartement de 2 ½ pièces.

Au 1er sous-sol, de nombreux locaux annexes et de stockage, des surfaces techniques, un garage ainsi que l'ancien appartement de l'aubergiste (spacieux appartement de 2 ½ pièces) sont à disposition. Le 2ème sous-sol offre un entrepôt de masse pouvant accueillir 24 personnes ainsi que des installations sanitaires (WC et douches).

La parcelle n° 2110 sert actuellement de zone de stationnement pour les clients et les résidents - un avantage certain tant pour la partie restauration que pour une utilisation résidentielle potentielle. L'emplacement est calme et proche de la nature, tout en étant bien accessible - idéal pour des résidents, exploitants ou clients proches de la nature. La propriété est située en zone de zone de développement de la commune (zone übriges Gemeindegebiet).

Un atout particulier : une étude de faisabilité de l'agence Vogt Architekten AG, susceptible d'obtenir un permis de construire, est disponible pour la démolition de l'existant et la construction d'un nouveau bâtiment d'habitation moderne. Cette étude présente un projet de construction attrayant comprenant plusieurs unités d'habitation, offrant ainsi un excellent potentiel pour les promoteurs immobiliers ou les investisseurs.

La propriété convient aussi bien aux acheteurs souhaitant poursuivre l'exploitation actuelle de restaurant et d'habitation qu'à ceux qui souhaitent réaffecter l'objet ou le réaliser comme projet de construction neuve. La combinaison d'un emplacement calme en montagne, d'une infrastructure existante et d'un potentiel de développement fait de cet objet une opportunité d'investissement particulièrement attrayante.

*Le prix de vente doit être compris comme un prix indicatif.*