RÉSERVÉ Immeuble résidentiel et commercial avec un rendement de 4,6 %

1 990 000.-

03.07.2026, sur homegate.ch

2502, Biel/Bienne

Traduit automatiquement

Wohn- und Gewerbeliegenschaft / Immeuble résidentiel et commercial

Dans un quartier très centré et bien desservi de Bienne, nous vendons cet immeuble locatif situé à deux pas de la Place du Marché-Neuf. Le quartier offre une grande diversité de commerces (supermarchés, boutiques), de nombreux restaurants, bars et transports publics à proximité immédiate. Les établissements scolaires sont également accessibles à pied, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour différents profils de locataires.

Construit en 1939, l'immeuble comprend quatre unités d'habitation ainsi qu'une généreuse surface commerciale répartie au rez-de-chaussée et au sous-sol. Les deux appartements identiques de 3,5 pièces situés aux 1er et 2ème étages sont actuellement utilisés comme bureaux par le même locataire qui occupe également la surface commerciale. L'aménagement ultérieur de cuisines permettrait de louer ces unités séparément en tant qu'appartements.

L'ensemble de l'immeuble est très soigné et les installations techniques sont en très bon état. Les appartements ainsi que les parties commerciales ont été entretenues avec soin au fil des années. À moyen terme, la rénovation des salles de bains au 1er et 2ème étage est à prévoir.

Aucun investissement majeur n'est à envisager à court terme. L'ascenseur a été entièrement remplacé en 2025 et les deux chaudières à gaz fonctionnent parfaitement. La rue Général-Dufour sera probablement raccordée au réseau de chauffage à distance dans un avenir proche. Le branchement de l'immeuble serait donc réalisable sans difficulté.

Dans la cour intérieure, il y a 4 places de parking qui appartiennent à la propriété.

Rénovations :
2005 Nouveau chauffage dans les combles
2006 Nouvelles fenêtres du 1er au 4e étage
2006 Rénovation de la façade
2014 Rénovation totale de l'appartement en duplex au 4e et 5e étage
2020 Nouveau chauffage au sous-sol
2021 Rafraîchissement de l'appartement au 3e étage
2025 Nouvelle kitchenette au rez-de-chaussée
2025 Nouvel ascenseur
2025 Travaux de peinture de la cage d'escalier