Immeuble collectif polyvalent avec potentiel à Bienne

1 150 000.-

16.10.2026, sur homegate.ch

2504, Biel/Bienne

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Bienvenue à Bienne - une ville dynamique qui allie vie urbaine et haute qualité de vie. Grâce à son excellente infrastructure, sa proximité avec le lac de Bienne et sa culture bilingue, Bienne compte parmi les lieux de résidence les plus attractifs de la région. Les commerces, les écoles, les restaurants ainsi que les transports publics se trouvent à proximité immédiate, tandis que de nombreuses zones de loisirs et activités de détente garantissent une excellente qualité de vie.

Permettez-moi de me présenter : une maison multifamiliale bien entretenue offrant de multiples possibilités d'utilisation. Que ce soit comme une spacieuse maison intergénérationnelle, comme une maison individuelle avec beaucoup d'espace ou comme un investissement immobilier intéressant - je m'adapte à vos projets de vie et d'habitation et offre des perspectives attractives pour les occupants et les investisseurs privés.

Ma propriété comprend trois unités de logement. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de 3,5 pièces chaleureux avec un accès direct au jardin ensoleillé et à un abri de jardin. Le 1er étage abrite un autre appartement lumineux de 3,5 pièces, tandis que le dernier étage offre un espace de vie supplémentaire avec un studio charmant.

Le sous-sol complète mon offre d'espace avec une buanderie commune (deux machines à laver et un sèche-linge), une pièce de loisir ou d'atelier isolée, le local chaufferie ainsi qu'un grand espace de cave et de stockage.

Mon jardin, aménagé avec amour, a été entièrement refait en 2022 et invite à la détente, au jeu ou à des moments de convivialité. L'abri de jardin offre un espace de rangement supplémentaire et de multiples possibilités d'utilisation.

Sur le plan technique, je me présente également dans un état bien entretenu. En 2015, toutes les fenêtres - y compris les fenêtres de la cave et du toit - ont été remplacées et un nouveau chauffage au gaz a été installé. En 2020, toutes les cuisines ont été entièrement rénovées, avant que le jardin ne soit réaménagé en 2022.

Mon utilisation flexible est particulièrement intéressante. L'appartement au 1er étage est actuellement occupé par le vendeur et sera disponible vide après la vente. Il convient parfaitement pour un usage personnel ou pour la location. Le studio au dernier étage est actuellement loué ; le bail peut être repris ou l'appartement peut être utilisé personnellement à l'avenir. L'appartement du rez-de-chaussée continuera d'être occupé par la mère des propriétaires. Dans le cadre de la vente, un droit d'habitation viager sera inscrit au registre foncier pour cette partie. De ce fait, la propriété est idéale pour les acheteurs qui souhaitent déjà aujourd'hui utiliser ou louer une partie tout en profitant à long terme du potentiel de développement.

Aperçu des loyers mensuels bruts :
· Rez-de-chaussée : CHF 1'000.- brut par mois (appartement avec droit d'habitation viager)
· 1er étage : Selon nos calculs, loyer brut réaliste d'environ CHF 1'210.- par mois (actuellement occupé par le propriétaire et non loué)
· Dernier étage : CHF 800.- brut par mois

Trois places de parc extérieures sont déjà incluses dans le prix de vente et complètent cette offre attractive.

Mes points forts en un coup d'œil
· Maison multifamiliale bien entretenue avec trois unités de logement
· Utilisable également comme spacieuse maison individuelle ou intergénérationnelle
· Utilisation flexible pour les occupants et les investisseurs privés
· Étage supérieur disponible immédiatement
· Studio au dernier étage loué ou utilisable personnellement à l'avenir
· Appartement au rez-de-chaussée avec droit d'habitation viager inscrit
· Nouveau chauffage au gaz et nouvelles fenêtres (2015)
· Toutes les cuisines rénovées (2020)
· Jardin nouvellement aménagé avec abri de jardin (2022)
· Pièce de loisir ou d'atelier isolée
· Trois places de parc extérieures incluses
· Emplacement résidentiel calme et bien desservi à Bienne

Je suis la propriété idéale pour les familles qui souhaitent réunir plusieurs générations sous un même toit, pour les acheteurs...