Maison polyvalente à trois familles idéale en tant que

1 250 000.-

08.10.2026, sur homegate.ch

2503, Biel/Bienne

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La propriété située au Pianostrasse 10/10a à Biel a été construite autour de 1900 et a été convertie en trois appartements duplex spacieux en 1992. Depuis lors, les appartements ont été continuellement entretenus et rénovés au changement des locataires, de sorte que la propriété se présente aujourd'hui dans un état bien entretenu et bon. Aussi ces dernières années, des investissements ont été réalisés continuellement dans l'entretien de la propriété : La facade et les volets ont été repeints en 2014. En 2026, les fenêtres des appartements 101 et 201 ainsi que les portes d'entrée de la maison ont également été repeintes, ce qui souligne encore l'apparence bien entretenue.

Appartement 101 – Appartement duplex 4,5 pièces (rez-de-chaussée / 1er étage)
L'appartement duplex spacieux dispose d'un siège de jardin et d'un balcon et offre un environnement de vie attractif avec référence directe à l'extérieur. L'appartement est loué à un couple marié depuis 2016. Il s'agit d'un ménage fumeur.

Appartement 111 – Appartement duplex 3,5 pièces (2e étage / grenier)
Cet appartement-maisonnette attractif dispose d'un balcon et d'une vaste terrasse sur le toit. En relation avec un changement de locataire, l'appartement a été entièrement rafraîchi en mai 2025 : Toutes les pièces ont été repeintes, la cuisine remplacée et les revêtements de sol des deux chambres renouvelés. L'appartement est en bon état et est loué à une famille (mère avec fils) depuis le 1er juin 2026.

Appartement 201 – Appartement duplex 3,5 pièces (rez-de-chaussée / 1er étage)
L'appartement duplex avec siège de jardin a été entièrement repeint lors d'un changement de locataire en mai 2026. De plus, le revêtement de sol de la chambre d'enfant a été remplacé. L'appartement se présente dans un bon état et est loué à un couple d'âge moyen depuis le 1er juin 2026. Une attention particulière est portée sur l'entrée de maison séparée, qui donne à l'appartement une vie privée supplémentaire et un degré élevé d'indépendance.

Chaque appartement dispose de son propre compartiment de cave au sous-sol. En plus des trois unités de logement, la propriété offre deux places de parking extérieures et un atelier au sous-sol, qui crée un espace de stockage et d'utilisation supplémentaire.

Le chauffage est assuré par un système de chauffage au gaz (remplacé en 2013). La distribution de chaleur est effectuée au moyen de chauffage par le sol et de radiateurs, ce qui assure un approvisionnement en chaleur confortable et adapté à la demande. En 2021, des compteurs de chauffage et d'eau ont également été installés, ce qui permet une consignation transparente et basée sur la consommation des coûts accessoires. Chaque appartement dispose également de sa propre chaudière. Les dernières décalcifications ont eu lieu en 2021 (appartement 201) et 2025 (appartement 101), et la chaudière de l'appartement 111 a été remplacée en 2026.

Dans l'ensemble, la propriété se présente comme une maison à plusieurs familles bien entretenue avec des relations de location stables, une offre d'appartements attractive et un potentiel de loyer supplémentaire dans un emplacement bien connecté à Biel. Grâce à la division en trois unités de logement spacieuses, l'objet est adapté en tant que propriété de placement durable avec un potentiel de rendement existant ainsi que pour une utilisation propre en tant que maison à plusieurs générations, dans laquelle des générations différentes vivent sous un même toit et bénéficient en même temps d'une vie privée élevée. En particulier, l'accès indépendant à l'appartement 201 ouvre des possibilités d'utilisation attractives.