Ferme avec extension moderne (commerciale)

2 490 000.-

26.08.2025, sur homegate.ch

3076, Worb

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Recherchez-vous une ferme spacieuse avec beaucoup d'espace, extension moderne et options d'utilisation polyvalentes dans un endroit calme et pourtant central?

Alors cette propriété unique à Worb est exactement ce qu'il vous faut :

La maison individuelle est à seulement 400 mètres de la gare RBS de Worb et offre une combinaison idéale de tranquillité et d'accessibilité excellente. Les écoles et les jardins d'enfants sont également à distance de marche (400-500 mètres).

La propriété comprend 1593 m2 et est entourée d'un jardin spacieux avec réserve de terrain constructible. Cela offre beaucoup d'espace pour la détente, le jeu et la conception de jardin.

La ferme a été construite en 1931 et a été soigneusement agrandie et partiellement rénovée au fil des ans. Notamment, l'extension moderne sur le côté nord, qui a été entièrement renouvelée en 2021/2022.
Avec une surface habitable de 360 m2 et une surface commerciale de 195 m2, la ferme convainc par son offre d'espace généreuse.

La surface commerciale peut être utilisée à des fins résidentielles avec des ajustements mineurs, idéale pour les logements intergénérationnels, les communautés de vie ou la combinaison de travail et de vie sous un même toit.

Des pièces spacieuses et lumineuses, une piscine intérieure et diverses cellules humides offrent un environnement de vie et de travail confortable. Dans la partie commerciale, deux unités de douche/WC modernes sont disponibles. La partie résidentielle offre une salle de bain/WC, qui a été partiellement rénovée, une autre salle de bain/WC dans l'état de construction brut, une douche/WC nouvellement créée dans les combles, et un WC séparé au rez-de-chaussée. Ainsi, la propriété dispose d'un nombre exceptionnel de zones sanitaires, qui soutiennent à la fois les familles et l'utilisation mixte de manière idéale.

Les combles ont été rénovés de manière complète en 2021/2022 et se présentent de manière moderne et lumineuse. Avec l'installation d'une cuisine, un appartement supplémentaire et indépendant pourrait être réalisé ici.

La maison est chauffée par une pompe à chaleur air-eau ; la distribution de chaleur est effectuée dans la partie résidentielle via des radiateurs et dans la partie commerciale via un chauffage par le sol.

La propriété est située dans une zone ZPP avec obligation de planification Eggasse Worb et offre ainsi des perspectives de développement supplémentaires.

Cette ferme exceptionnelle combine le charme rural avec l'infrastructure moderne, offre des options d'utilisation polyvalentes et marque des points avec son emplacement calme et pourtant central à Worb.

Une occasion rare pour tous ceux qui recherchent de la générosité, de la flexibilité et de la qualité de vie.

Points forts :
- Propriété avec 1593 m2
- Grand jardin avec réserve de terrain constructible
- Surface habitable 360 m2
- Surface commerciale 195 m2 (convertible en fins résidentielles)
- Extension commerciale modernisée (2021/2022)
- Comble rénové (2021/2022), adaptable en appartement supplémentaire
- Piscine intérieure dans la partie résidentielle
- Pièces spacieuses et lumineuses
- Partie commerciale : 2x douche/WC
- Partie résidentielle : 1x salle de bain/WC partiellement rénovée, 1x salle de bain/WC dans l'état de construction brut, 1x douche/WC dans les combles nouvellement, 1x WC séparé au rez-de-chaussée
- Emplacement calme et pourtant central, à seulement 400 m de la gare RBS de Worb
- Écoles et jardins d'enfants à distance de marche (400-500 m)