VILLA STYLE LIBERTY AVEC JARDIN ET TROIS UNITÉS HABITABLES

1 000 000.-

29.10.2026

6828, Balerna

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VILLA DE STYLE LIBERTY AVEC JARDIN ET TROIS UNITÉS D'HABITATION - IDÉALE ÉGALEMENT COMME INVESTISSEMENT

À Balerna, Via Vincenzo Vela 22, nous proposons à la vente une élégante villa de style Liberty construite en 1932, habilement rénovée au fil des ans et maintenue dans des conditions impeccables.

Cette charmante propriété conjugue le charme de l'architecture d'époque avec le confort moderne, offrant une solution idéale tant comme prestigieuse résidence privée que comme investissement immobilier. Grâce à sa configuration, il est en effet possible d'obtenir jusqu'à trois unités d'habitation indépendantes, parfaites pour des locations traditionnelles ou des locations de courte durée.

LES ESPACES EXTÉRIEURS

La villa est entourée d'un jardin plat bien entretenu, entièrement clôturé et riche en végétation, qui garantit intimité et tranquillité tout au long de l'année.

À l'intérieur de la propriété se trouve également une charmante petite maison indépendante, idéale comme bureau professionnel, atelier, dépendance pour les invités ou comme unité supplémentaire pour générer des revenus.

Les espaces extérieurs sont complétés par :

* 2 garages ;
* 2 places de parking découvertes ;
* un large auvent utilisable comme zone multifonctionnelle.

PLAN SOUS-SOL

Le plan sous-sol offre de nombreux locaux de service, notamment :

* une buanderie ;
* trois vastes caves pouvant servir de dépôt, d'archives ou d'espace loisirs.

REZ-DE-CHAUSSÉE

L'entrée principale mène à un élégant hall dominé par l'escalier original caractéristique qui relie tous les niveaux de la villa.

L'étage comprend :

* une grande cuisine habitable avec accès direct à la véranda (jardin d'hiver) et au jardin ;
* un salon lumineux climatisé avec balcon ;
* une spacieuse chambre à coucher ;
* une salle de bain avec baignoire.

PREMIER ÉTAGE

Le premier étage dispose de :

* trois grandes chambres à coucher, dont une avec balcon ;
* une salle de bain avec douche ;
* un coin cuisine.

La distribution actuelle des espaces permet, avec une intervention limitée, de réaliser un appartement complètement indépendant.

MANSARDE

La mansarde est déjà organisée comme un appartement autonome et comprend :

* une cuisine ;
* un séjour ;
* une grande chambre à coucher ;
* une salle de bain avec baignoire.

Une solution idéale pour des invités, des membres de la famille ou pour la location résidentielle ou touristique, avec des perspectives de rentabilité intéressantes.

Une propriété riche de potentiel

Les élégants plafonds hauts, les détails architecturaux originaux, les pièces lumineuses et les vastes espaces font de cette villa une proposition unique sur le marché.

C'est la solution parfaite pour une famille nombreuse, pour ceux qui souhaitent une résidence de prestige ou pour des investisseurs à la recherche d'un bien immobilier capable de générer des revenus grâce à plusieurs unités d'habitation indépendantes.

POINTS FORTS :

* Villa de style Liberty de 1932 entièrement valorisée au fil du temps ;
* 240 m² de surface habitable ;
* Plus de 70 m² de locaux accessoires ;
* Possibilité de réaliser jusqu'à trois unités d'habitation indépendantes ;
* Petite maison indépendante dans le jardin ;
* Jardin plat, ensoleillé et entièrement clôturé ;
* 2 garages et 2 places de parking extérieures ;
* Nouvelle chaudière à gaz ;
* Installation photovoltaïque ;
* Connexion par fibre optique ;
* Excellente exposition au soleil ;
* Barrière phonique le long de la ligne ferroviaire ;
* Emplacement stratégique, proche des écoles, des services et des principales liaisons ;
* Idéal tant comme habitation prestigieuse que comme investissement locatif.

Une propriété rare, où le charme du style Liberty rencontre la polyvalence des espaces et un réel potentiel de valorisation, offrant qualité de vie et opportunités d'investissement intéressantes.

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