CALME | ENSOLEILLÉ | FAMILIAL

690 000.-

16.10.2026, sur homegate.ch

5242, Birr

Traduit automatiquement

Charmante maisonette de 5½ pièces avec cheminée, balcon et 2 places de garage

Cette maisonnette de toit bien entretenue au 3ème étage allie un espace de vie généreux, beaucoup de charme et une qualité de vie devenue rare de nos jours. Sur environ 123 m² de surface habitable, vous découvrirez une zone de séjour et de repas lumineuse avec cheminée, une cuisine moderne, deux salles d'eau ainsi qu'un étage sous les combles polyvalent comprenant une grande pièce polyvalente et une chambre supplémentaire.

L'appartement se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu ne comprenant que huit unités de logement. Grâce à sa situation au dernier étage, vous bénéficiez d'une grande intimité et d'une atmosphère de vie agréable. Un ascenseur est délibérément absent, ce qui évite les frais d'entretien et de rénovation coûteux liés à un tel équipement.

Au cours des dernières années, de nombreux investissements ont été réalisés. L'appartement dispose d'une pompe à chaleur moderne avec sonde géothermique, de fenêtres en bois/aluminium à triple vitrage ainsi que d'équipements régulièrement renouvelés. La cuisine a été modernisée en 2019 et équipée d'appareils de haute qualité. Le lave-vaisselle a été remplacé en 2025.

Points forts de l'appartement
- Env. 123 m² de surface habitable sur deux niveaux
- Officiellement 4½ pièces, factuellement 5½ pièces grâce à la chambre supplémentaire sous les combles
- Spacieux espace séjour et repas avec cheminée
- Balcon offrant une agréable intimité
- Cuisine moderne (2019) avec appareils régulièrement renouvelés
- Deux salles d'eau (baignoire et douche)
- Étage sous les combles aménagé avec galerie et chambre supplémentaire
- Cave
- Deux places de parking souterrain
- Pompe à chaleur avec sonde géothermique
- Fenêtres bois/aluminium avec triple vitrage (2024)

Un environnement de vie d'une rareté précieuse
Il convient de souligner particulièrement le complexe résidentiel exceptionnel avec ses vastes installations communes. Un étang aux canards idyllique, un étang à poissons avec cascade, des espaces verts entretenus ainsi qu'une grande aire de jeux avec un long toboggan créent un cadre de vie unique pour les jeunes et les moins jeunes.

Les propriétaires disposent également d'un espace couvert pour les barbecues et les fêtes, utilisable gratuitement pour des événements privés. De plus, chaque appartement dispose de deux propres bacs de jardin pour un usage individuel.

Ce qui rend ce complexe résidentiel spécial, c'est la vie de quartier. Les installations communes servent de point de rencontre naturel pour les résidents. Lors de la journée annuelle du jardin, les espaces verts sont entretenus ensemble avant de terminer la journée autour d'un barbecue et d'un moment convivial. Un environnement où l'on se connaît, où l'on s'apprécie et où l'on se sent bien.

SITUATION
Quartier résidentiel calme et propice aux familles
Gare, commerces et écoles à distance de marche
Accès rapide à Baden, Brugg, Aarau et Zurich
Commune attractive avec une haute qualité de vie et d'habitat

L'ASPECT FINANCIER
Prix de vente indicatif :
Maisonnette en attique de 5 ½ pièces avec cave CHF 690'000
plus 2 places de parking souterrain à CHF 20'000 chacune
Acompte lors de la réservation :
CHF 25'000
Prise de possession du bien :
Immédiatement ou selon accord

Notre offre a suscité votre intérêt ? Demandez dès maintenant notre documentation détaillée de la propriété avec de plus amples informations et des photos.