Habiter, accueillir, investir - propriété polyvalente

790 000.-

14.10.2026, sur homegate.ch

3317, Limpach

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Habiter, accueillir, investir - propriété polyvalente avec restaurant et 2 appartements. Cet immeuble résidentiel et commercial de caractère, rénové en 2023, réunit gastronomie, logement et surfaces annexes polyvalentes sous un même toit.
. La répartition particulière ouvre des possibilités intéressantes pour les restaurateurs, les utilisateurs et les investisseurs.
Le bâtiment, construit à l'origine en 1892, est situé sur un terrain de 482 m² et dispose d'un volume de bâtiment d'environ 2'230 m³. L'offre d'espace comprend une zone de restaurant et de gastronomie, une grande salle avec scène, deux appartements séparés ainsi que diverses zones de stockage, de rangement et de cave.
En 2023, des travaux de rénovation ont été effectués. À cette occasion, la cuisine, les toilettes, les revêtements de sol ainsi que des travaux de peinture ont été renouvelés ou exécutés dans l'immeuble.
Un autre aspect intéressant pour les investisseurs : la propriété est entièrement louée. Les différentes zones d'utilisation assurent ainsi une combinaison attractive de location résidentielle et commerciale.
Espace restaurant et gastronomie L'espace restaurant constitue une partie essentielle de la propriété et offre différents locaux pour une exploitation gastronomique polyvalente.
L'infrastructure existante comprend une salle de restaurant, un petit salon (Säli), une cuisine, un garde-manger ainsi que des sanitaires. Divers locaux d'exploitation, de stockage et annexes complètent l'offre d'espaces gastronomiques.
Un point fort particulier est la grande salle avec sa propre scène. Celle-ci offre des possibilités supplémentaires pour des réceptions, des fêtes, des événements associatifs, des manifestations ou d'autres événements, élargissant ainsi considérablement les possibilités d'utilisation de l'exploitation du restaurant.
Pour la zone du restaurant, 5 places de parking extérieures sont disponibles, lesquelles sont incluses.
Deux appartements séparés Outre la zone gastronomique, la propriété dispose de deux unités résidentielles séparées comprenant un total de 5 pièces.
L'appartement de 3 pièces dispose, selon les plans existants, d'une surface habitable d'environ 86 m². Outre les trois pièces, un espace propre pour la salle de bain/WC est disponible. L'appartement convient aussi bien à une utilisation personnelle qu'à une location séparée.
L'appartement de 2 pièces sous les combles offre, selon les plans, environ 54 m² de surface habitable. Il comprend un espace de vie, une chambre, un coin cuisine ainsi qu'une pièce d'eau avec douche, WC et lavabo. L'aménagement de l'appartement sous les combles a été réalisé selon l'évaluation immobilière existante de 1985/1986.
Ensemble, les deux appartements disposent, selon les plans existants, d'environ 140 m² de surface habitable.
Pour les deux appartements, 2 places de parking extérieures sont incluses.
Ainsi, l'ensemble de la propriété compte un total de 7 places de parking extérieures : 2 places extérieures sont incluses pour les appartements et 5 places extérieures sont incluses pour le restaurant.
Surfaces supplémentaires L'offre est complétée par divers locaux de stockage, de rangement et de cave, offrant un espace de stockage supplémentaire et d'autres possibilités d'utilisation.
Les surfaces annexes existantes constituent un complément pratique, en particulier pour l'exploitation du restaurant et de l'activité commerciale. D'autres caves se trouvent au sous-sol.
Les différentes zones d'utilisation et les surfaces supplémentaires font de cette propriété un objet global polyvalent offrant diverses possibilités pour une utilisation future.
Les points forts en un coup d'œil · Immeuble résidentiel et commercial avec restaurant et deux appartements séparés
· 482 m² de surface de terrain
· Volume du bâtiment d'environ 2'230 m³
· Restaurant avec salle de restaurant, petit salon et cuisine
· Grande salle avec scène propre
· Appartement de 3 pièces avec environ 86 m² de surface habitable selon les plans
· Appartement de 2 pièces avec environ 54 m² de surface habitable selon les plans
· Total d'environ 140 m² de surface habitable selon les plans
· Divers locaux de stockage, de rangement et de cave
· 2 places de parking extérieures incluses pour les appartements
· 5 places de parkin...