Propriété de caractère avec un grand potentiel de développement et de

2 200 000.-

14.10.2026, sur homegate.ch

4537, Wiedlisbach

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La propriété située au cœur de Wiedlisbach est un immeuble résidentiel et commercial de caractère dans la vieille ville historique et fait partie de la zone de préservation du centre historique. Elle combine l'exploitation actuelle de la gastronomie et de l'habitation et offre un large éventail de possibilités d'utilisation actuelles et futures. L'emplacement central au sein du noyau historique ainsi que la structure remarquable du bâtiment confèrent à la propriété un charme particulier et en font une opportunité attrayante pour les investisseurs, les promoteurs ou les propriétaires occupants.

Avec un volume de bâtiment d'environ 2 876 m³, la propriété séduit par sa générosité et ouvre diverses perspectives de développement. La structure existante permet aussi bien la poursuite de l'utilisation actuelle qu'une transformation progressive en unités résidentielles, commerciales ou à usage mixte. Grâce à la répartition flexible des pièces, divers concepts d'utilisation peuvent être réalisés et adaptés individuellement aux besoins des futurs propriétaires ou locataires.

Le potentiel de changement d'affectation et de développement est particulièrement remarquable. Les locaux existants se prêtent idéalement à des appartements, des studios, ou à des usages de cabinets médicaux ou de bureaux. Dans le cadre d'un concept global réfléchi, il est également possible de créer des unités individuelles et de les rendre utilisables ou vendables de manière indépendante en copropriété (PPE). La propriété offre ainsi des perspectives intéressantes pour une valorisation durable et un développement à long terme.

Au 2ème sous-sol, accessible confortablement par ascenseur, se trouvent diverses surfaces de cave et de stockage, y compris une cave voûtée pleine de charme (cave à vin). Ces surfaces annexes offrent une valeur d'usage supplémentaire et ouvrent d'autres possibilités dans le cadre d'une future solution de copropriété ou de concepts d'utilisation complémentaires.

Espace résidentiel actuel
La propriété comprend actuellement plusieurs unités d'habitation avec un potentiel de développement supplémentaire :
- Appartement d'aubergiste de 4 pièces au 1er étage avec balcon et salle de bain (option cuisine disponible)
- Appartement de 3,5 pièces au 2ème étage (env. 65 m²) avec cuisine ouverte, cheminée et balcon avec vue sur les Alpes
- Trois pièces à l'étage intermédiaire avec balcon ainsi qu'une salle d'eau dans le couloir, convient pour un aménagement ou la création d'une unité d'habitation supplémentaire
Les surfaces résidentielles existantes constituent une base solide pour un développement de l'offre de logements et offrent de l'espace pour des idées d'aménagement et d'utilisation individuelles.

Environnement / Stationnement
La propriété comprend un grand jardin avec des bacs de culture surélevés et un étang, ce qui constitue un complément attrayant aux surfaces résidentielles et commerciales. L'aménagement extérieur crée un espace de détente supplémentaire et offre de multiples possibilités d'utilisation. Pour les résidents, les visiteurs ou les clients, 15 places de parking extérieures ainsi que trois places de garage sont également disponibles – un avantage précieux à cet emplacement central.

Protection des monuments du canton de Berne
La propriété est inscrite comme "zone de protection archéologique" au cadastre de la protection des monuments du canton de Berne et se trouve dans la zone de la vieille ville.

Une opportunité aussi impressionnante pour des acheteurs visionnaires à un emplacement privilégié ne doit pas être manquée, contactez-nous pour un rendez-vous de discussion et de visite.