Maison de deux familles avec deux appartements en duplex au cœur du village

830 000.-

09.10.2026, sur homegate.ch

9436, Balgach

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Au cœur du vieux centre du village de Balgach se trouve cette maison familiale comprenant deux appartements en duplex (maisonnettes). Construite avant 1919, elle a été entièrement rénovée en 1991 et divisée en deux appartements s'étendant chacun sur deux niveaux. Avec son bardage en bois et ses bardeaux en façade, elle s'intègre parfaitement au paysage villageois. Le garage double a été ajouté en 1999.

L'appartement du bas dispose de 4,5 pièces sur trois niveaux et d'environ 110 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée se trouvent le salon et la cuisine ouverte avec îlot semi-ouvert, ainsi qu'un WC. Un escalier en bois mène au 1er étage qui comprend deux chambres et la salle de bain avec baignoire et douche. Au sous-sol se trouvent un bureau, la buanderie et une cave.

L'appartement du haut dispose de 3,5 pièces sur deux niveaux et d'environ 77 m² de surface habitable. Au 2ème étage se trouvent le salon, la cuisine et la salle de bain avec colonne de lavage. Au-dessus, sous la charpente ouverte avec poutres apparentes, se trouvent deux chambres et un grenier. Dans les deux appartements, les sols sont majoritairement recouverts de parquet et les pièces de vie sont orientées au sud. Le chauffage est au gaz, l'installation ayant été remplacée en 2020.

À l'extérieur, les deux appartements partagent une terrasse située sur le toit du garage double, offrant une vue sur les anciennes maisons en bois du centre du village. Dans le garage, chaque appartement dispose d'une place de stationnement ; une borne de recharge pour véhicules électriques est installée dans la place de gauche.

Les deux appartements sont actuellement loués et offrent un rendement attractif pour les investisseurs. Il est également possible d'occuper un appartement et de louer l'autre, ou de permettre à deux générations de vivre sous le même toit : proches l'une de l'autre tout en ayant chacune leur propre logement. Les commerces, les écoles et le bus sont situés dans le village, et l'autoroute A13 est accessible en environ dix minutes.

Points forts :
· Maison familiale dans le centre du village de Balgach, rénovée intégralement en 1991
· Duplex de 4,5 pièces sur trois niveaux (env. 110 m²) et duplex de 3,5 pièces sur deux niveaux (env. 77 m²)
· Cuisines ouvertes avec îlot, parquets et escaliers en bois
· Chambres sous la charpente ouverte avec poutres apparentes
· Spacieux espace de détente sur le toit du garage
· Garage double avec deux places de stationnement et borne de recharge pour véhicules électriques
· Chauffage au gaz remplacé en 2020
· Taux d'imposition communal de 61 %, le plus bas du canton de Saint-Gall
· Arrêt de bus à environ 110 m, environ 6 minutes de bus pour rejoindre la gare de Heerbrugg

Pour plus d'informations et de détails, nous nous ferons un plaisir de vous envoyer une documentation de vente détaillée accompagnée des plans d'étage. Nous nous réjouissons de votre prise de contact.