VILLA LUMINEUSE 6.5 AVEC JARDIN PLAT À BALERNA

1 050 000.-

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6828, Balerna

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Villa élégante et lumineuse de plus de 250 m², construite dans les années 50 sur un terrain de 720 m², entièrement plat, développée sur 2 niveaux et très bien rénovée, située à quelques minutes de la frontière italienne dans une position très bien desservie et à proximité de tous les principaux services, dans la commune de Balerna.

La propriété est structurée comme suit :
Au REZ-DE-CHAUSSEE, un spacieux et élégant appartement 2,5 pièces avec cuisine ouverte, avec une grande buanderie et un cellar (éventuel local hobby).

Au PREMIER ÉTAGE, un grand appartement 4,5 pièces avec un beau hall d'entrée, un grand salon avec salle à manger, une cuisine séparée et accès à la terrasse, trois chambres, dont une chambre à coucher double et une grande salle de bain avec douche et fenêtre.

Le terrain sur lequel se trouve la propriété est un terrain R5 et il est donc possible d'avoir des droits de construction supplémentaires.
À l'extérieur de la propriété, il y a également un large chemin d'accès à la cour avant, où deux voitures peuvent être garées, en plus de deux garages simples et propriétaires.

Cette propriété a été rénovée entre 2010 et 2016 avec divers travaux d'amélioration, tels que la création d'un manteau thermique de 8 cm, la rénovation des salles de bain et de la cuisine au rez-de-chaussée, l'isolation du toit et la climatisation de la cave à vin.
Le système de chauffage est alimenté au gaz et distribué par des radiateurs, la chaudière a également été remplacée dans le cadre de la rénovation, ainsi que les fenêtres en PVC avec triple vitrage.

Un bien idéal pour ceux qui recherchent une maison mitoyenne, une grande maison unifamiliale ou un bien qui génère des revenus avec la location de l'un des deux étages ; idéal également pour les familles avec enfants et animaux de compagnie en raison de l'espace extérieur magnifique, également équipé d'une pergola.

Située dans une position stratégique, à quelques pas de tous les services de première nécessité (transports en commun, banque, bureau de poste, divers magasins, école maternelle, école primaire et secondaire) et à quelques minutes de la gare et de l'entrée d'autoroute.

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DM/5187