Selten zu verkaufen Handwerksgebäude mit Potenzial für

1'500'000.-

12.03.2026, auf homegate.ch

1144, Ballens

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Alte Gemüsehalle zur Renovierung und umwandelbar in ein Loft
15 Minuten von Morges entfernt

Sie liegt in einem Viertel mit großem Potenzial, diese ehemalige Gemüsehalle, die einst der Endivienerzeugung diente, stammt aus dem Jahr 1820 und bewahrt ihren historischen Charme, während sie große Räume und ein großes Potenzial für die Gestaltung bietet.

Oberfläche und Volumen :
Netto-Nutzfläche: ca. 260 m² pro Ebene, auf zwei Hauptebenen
Volume ECA: 2’645 m³

Beschreibung :
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Lagerbereiche, die über mehrere ebenerdige Eingänge und eine Laderampe im Nordosten zugänglich sind. Die Etage wurde 2011 teilweise in eine große Kunstgalerie umgebaut und bietet einen hellen und offenen Hauptbereich über die gesamte Länge.

Konstruktion und Zustand :
Struktur aus historischer Mauerwerk und Beton, Zwischendecke zwischen den Ebenen
Dach mit zwei Dachflächen, Bedachung mit mechanischen Terrakottaziegeln
Fassaden überwiegend verputzt, mit teilweisem Holzverkleidung an der Südostfassade
Außenfenster und -türen modernisieren oder streichen
Gasheizung mit Infrarot-Strahlern
Starkstrom, den Normen entsprechend (letzte OIBT-Prüfung 2017)

Ausstattung :
Lift im Obergeschoss
Alte, außer Betrieb gesetzte Kühlanlage
Regensammlung im Obergeschoss
Zwei neue Toiletten im Erdgeschoss

Parkplätze :
Das gesamte Erdgeschoss könnte für die Innenausstattung von Parkplätzen genutzt werden (Arbeiten sind erforderlich, wenn man Parkplätze anlegen möchte).

Potenzial und Nutzung :

Diese historische Halle ist ideal für eine gewerbliche, künstlerische oder gemischte Nutzung oder für ein Projekt für ein geräumiges Loft/Atelier. Die Etage kann in Büros, Galerien oder Wohnbereiche umgebaut werden.

Geplante Arbeiten :

Erneuerung der Fassaden und Fenster
Modernisierung oder Erneuerung der Verglasung
Eventuelle Anpassungen für die Einhaltung der Normen je nach Nutzung

Lage und Erreichbarkeit :
15 Minuten von Morges, 30 Minuten von Lausanne und 50 Minuten von Genf entfernt
Der Regionalbahnhof Morges–Apples–Bière ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
Mit dem Regionalzug ist Morges in weniger als 25 Minuten erreichbar