Appartement Stockwerkeigentum

1'990'000.-

01.11.2026

1180, Rolle

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Objektübersicht Los 1:
Genießen Sie fast alle Vorzüge einer Villa in dieser großen und schönen Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit großen Öffnungen zu zwei Terrassen, einem flachen, bepflanzten Garten und Blick auf die Weinberge und die Alpen. Diese STWEG umfasst zwei Einheiten einer „modernistischen Villa“ mit zwei Wohnungen (unabhängiger Zugang). Der Garten ist vollständig umzäunt, ideal für Tierhalter.

Genießen Sie den Charme eines begehrten Wein Dorfes an der Côte mit seinem Strand (8 Minuten Fußweg vom Gebäude entfernt). Schneller Zugang zu allen Annehmlichkeiten, zur Autobahn sowie zu den Bahnhöfen von Rolle oder Allaman. 20 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Genf und nur 25 Minuten von Lausanne entfernt.

Diese ca. 215 m² große Wohnung weist teilweise den Typus eines Lofts mit offenen Wohnbereichen und großen Deckenhöhen auf. Sie wird ergänzt durch 3 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC, 2 Badezimmer, 1 Waschküche.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1200 m². Der bepflanzte Garten hat 580 m² (exklusives Recht). Gartengestaltung: rundum eingezäunt mit Tor, Hecken und Zäunen, Rasenfläche mit hochstämmigen Bäumen, Obstbäumen mit 2 Nebengebäuden: 1 Gartenhaus, 2 Gartenhütten.

Die Wohnung verfügt zudem über eine 42 m² große, ebenerdige Gewerbefläche mit separatem Eingang (ein interner Zugang ist ebenfalls vorhanden). Ein Innenhof von 50 m² ist ebenfalls enthalten. Ideal für Homeoffice oder als Architekturbüro, Therapeut etc.

2 Außenparkplätze (+ CHF 40000.-), ein Besucherparkplatz zur Mitbenutzung.

Zertifikat (CECB) B: leistungsstarke Wärmedämmung, Wärmepumpe + Fußbodenheizung, Solarpanels für Sanitäranlagen, Schiebejalousien.

Baujahr: 2009. Das Gebäude wird sehr regelmäßig instand gehalten. Letzte Renovierungen: strukturell und ästhetisch in den Jahren 2015, 2021, 2026.
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Übergabetermin nach Vereinbarung.

STWEG mit 2 zu schaffenden Losen

NB: Diese Beschreibung ist nicht vertraglich bindend.

Informationen: Vollständige Unterlagen und genaue Adresse: Anfrage per E-Mail: [email protected]
(Agentur spezialisiert auf Gewerbe- und Handwerksimmobilien)

Besichtigungen nach Terminvereinbarung per E-Mail