Eigentum von 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern und großem

2'290'000.-

03.09.2026, auf homegate.ch

1752, Villars-sur-Glâne

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Anwesen mit zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen in herrlicher Lage auf einem 1'457 m² großen Grundstück in einem begehrten Wohnviertel von Villars-sur-Glâne.

Erhöhte, ruhige Lage mit Südausrichtung. Herrlicher, freier Ausblick auf die Voralpen.

Die sehr gut unterhaltene Immobilie verfügt über ca. 225 m² Wohnfläche, ist vollständig unterkellert und wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich des Anwesens, Eingangsbereich der Wohnung, Wohnküche, großes Wohnzimmer von ca. 40 m² mit Kamin, separates WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

1. Obergeschoss: Treppenhaus, Eingangsbereich der Wohnung, Wohnküche mit Zugang zu einer großzügigen, ca. 25 m² großen Südwestterrasse, großes Wohnzimmer von ca. 40 m², separates WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen großen Südbalkon.

Untergeschoss: zwei Kellerräume, Waschküche, Wäschekammer und Heizungsraum.

Schöner, bepflanzter Garten auf zwei Ebenen. Der untere Teil besteht aus einem Swimmingpool und einem Poolhaus mit Grill.

Garage für 2 Autos sowie mehrere Parkplätze im Freien.

Highlights:
- Einzigartige Lage
- Herrlicher, freier Ausblick
- Nähe zu allen Annehmlichkeiten
- Gehobene Wohnungen mit schönen Wohnbereichen
- Separate, private und großzügige Außenbereiche für beide Wohnungen mit Swimmingpool, 2 Mährobotern...
- Die großzügige Grundstücksfläche sorgt für viel Privatsphäre und bietet großes Potenzial
- Sehr guter Unterhalt (Wohnung im Erdgeschoss in den 80er Jahren renoviert, Wohnung im 1. Obergeschoss renoviert im Jahr 2011, Fenster überall durch Dreifachverglasung ersetzt, außer im Untergeschoss, Fassade 2013/2014 neu gestrichen...)

Das Anwesen könnte in seiner jetzigen Form erhalten bleiben, ideal für mehrere Mitglieder einer Familie, oder nach Bedarf in ein einziges 8-Zimmer-Haus umgewandelt werden. Es könnte auch für einen Investor interessant sein, der auf der Suche nach einer Liegenschaft zur teilweisen Eigennutzung ist, um die persönlichen Kosten durch zusätzliche Mieteinnahmen aus einer Wohnung, die er nicht selbst bewohnt, zu senken.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet. Der Mieter hat ein Vorkaufsrecht.