UN PARADISO RURALE SOSPESO SUL PIANO DI MAGADINO

1'490'000.-

12.08.2026

6599, Robasacco

Questo paradiso è la casa ideale per una famiglia che vuole vivere immersa nel verde, con vista dal Lago Maggiore, sopra il Piano di Magadino, fino alle montagne al confine con i Grigioni.
Qui puoi avere animali, coltivare o curare un bosco e riconnetterti con la natura.
Entrando ho pensato subito che potrebbe diventare il posto ideale per un agriturismo, un B&B o una struttura ricettiva. Da verificare con il piano regolatore comunale, ma il potenziale è tutto qui.
Siamo a 7 minuti d'auto da Cadenazzo, 10 dai centri commerciali di Sant'Antonino, 18 da Bellinzona e 25 da Locarno. Un punto strategico ma isolato.
Riassumo in capitoli: la casa, il rustico riattato, il secondo rustico e i depositi, i terreni, le dotazioni tecniche.
1. La casa
Varchiamo il cancello e sentiamo l'acqua che scorre sulle rocce, fino a formare un laghetto nella costa della montagna. Ortensie blu colorano la collina sopra di noi.
Il giardino è terrazzato, con un piano dove è installata una piscina fuori terra.
Casa ticinese di 6.5 locali su due livelli: circa 182 m2 abitabili, 216 m2 di superficie utile, volume di circa 1'100 m3. Origine di inizio Novecento, ristrutturazione importante nel 1993, ammodernamento tra il 2017 e il 2020.
La terrazza è ampia, in pietra naturale, affacciata sulla valle del Ticino. Sotto la pergola, avvolta dalla vite americana, un tavolo in sasso invita a fermarsi. È dove passerai gran parte delle giornate da aprile a ottobre, all'ombra, con tutta la valle davanti.
Entriamo e ci accoglie un piccolo atrio.
La zona giorno è ampia, divisa in due ambienti: una parte relax con una grande libreria in legno, l'altra con una nuova cucina moderna in legno, grande penisola e principali elettrodomestici di nuova generazione. C'è anche una termocucina a legna installata di recente, che conserva il modo bello di cucinare di un tempo.
Adiacente alla cucina, lo spazio per un grande tavolo da pranzo, per ospitare le persone che ami.
C'è un bagno di servizio.
Saliamo alla zona notte. Il primo bagno è finestrato, con box doccia, wc e lavabo.
La camera padronale è spaziosa, con accesso a un balcone dalla vista spettacolare sulla vallata. Bagno privato e generoso, con vasca, wc e lavabo.
La seconda camera è matrimoniale, la terza un'ampia singola.
Soffitti alti, mansardati, con travi e perline a vista. Pavimento in parquet in tutte le camere.
2. Il rustico riattato (2.5 locali)
Adiacente alla casa principale, con entrata indipendente, un rustico riattato è diventato un piccolo appartamento duplex.
Al piano terra il salotto con cucina aperta, al primo piano la zona notte con bagno completo di doccia.
Comodo per un figlio che vuole indipendenza, per un genitore, come supporto per gli ospiti, o per un piccolo reddito da affitto.
3. Il secondo rustico e i depositi
Dietro la casa, un secondo rustico oggi usato come magazzino, con capanni e locali deposito e attrezzi.
Spazi utili alla vita quotidiana, ma anche vera riserva di volumetria: laboratorio, ricovero per animali o recupero abitativo, da verificare con l'ufficio tecnico comunale.
Completa la zona un ampio piazzale per più auto.
4. I terreni
Superficie totale di 18'560 m2, quasi due ettari, su più particelle contigue.
Dietro la casa il terreno sale in prato aperto e soleggiato, da falciare, recintare per gli animali o destinare a orto. Più in alto il bosco chiude la proprietà e garantisce legna e privacy totale.
Dal giardino al prato al bosco: capisci subito quanto spazio hai attorno. Nessun vicino addosso, nessun rumore.
5. Le dotazioni tecniche
Non solo una casa bella da vedere, ma pensata per essere autonoma.
Impianto fotovoltaico di circa 6 kWp, pannelli solari per l'acqua calda, caldaia a pellet e termocucina a legna: riducono i costi di gestione.
PREZZO: CHF 1'490'000.-
SPESE: in fase di valutazione
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Case Libere

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