2027 "UN ANGOLO PANORAMICO NEL CUORE DEL TICINO

690'000.-

07.09.2026

6822, Arogno

ITALIANO - DEUTSCH UNTEN
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A 15 KM - 25 MINUTI dal centro di Lugano o Mendrisio

La casa unifamiliare fa parte della Residenza della Vigna, un curato contesto residenziale composto da abitazioni gemelle dalla medesima impronta architettonica, armoniosamente inserite nel verde e nella suggestiva cornice panoramica di Arogno.

Labitazione, caratterizzata da ambienti luminosi e ben distribuiti, offre una superficie abitabile lorda di circa 150 m², sviluppata su due piani principali, oltre a un piano seminterrato dotato di luce naturale.

A completare la residenza sono le generose superfici esterne, tra cui unampia terrazza di circa 20 m² al piano giorno, una seconda terrazza di circa 5 m² al piano notte e il giardino privato.

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PIANO GIORNO

Lingresso, protetto da una copertura esterna, conduce allatrio interno e alla moderna cucina accessoriata, completa di elettrodomestici V-ZUG.

La zona living comprende un accogliente soggiorno con camino tradizionale e una zona pranzo separata.

Elemento distintivo del piano è lampio portico coperto, direttamente accessibile dalla zona giorno e concepito come naturale estensione dellabitazione.

Dotato di un secondo camino e di vetrate perimetrali di chiusura, può essere sfruttato anche durante le stagioni più fresche, offrendo un ambiente aggiuntivo da vivere in diversi periodi dellanno.

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PIANO NOTTE - SUPERIORE

Il piano superiore ospita:

3 camere luminose

1 locale ripostiglio

1 bagno con vasca e finestra

pratici armadi a muro integrati nel vano scale

accesso alla terrazza di circa 5 m²

accesso alla "mansarda abitabile"

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PIANO SEMINTERRATO

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Il piano seminterrato, provvisto di finestre e illuminato naturalmente, dispone di ulteriori ambienti versatili e funzionali:

1 camera

1 servizio ospiti con WC e finestra

1 doccia inserita nel locale lavanderia

lavanderia e locale tecnico

1 deposito attrezzi con accesso diretto al giardino privato

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SPAZI ESTERNI E POSTEGGI

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Laccesso allabitazione avviene tramite una scalinata esterna dalla lieve pendenza, che dal livello stradale conduce alla proprietà.

A livello strada sono disponibili un comodo box auto e un posteggio esterno di proprietà.

Nelle immediate vicinanze sono inoltre presenti ulteriori posteggi in zona blu, utilizzabili con apposito contrassegno.

Il giardino privato, di generose dimensioni, è arricchito da una piacevole pergola con tavolo in sasso, ideale per trascorrere momenti allaperto in un contesto tranquillo e riservato.

Completa gli spazi esterni il portico con vista panoramica, uno degli elementi particolarmente apprezzabili dellabitazione.

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CARATTERISTICHE PRINCIPALI

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Possibilità di utilizzo quale residenza primaria o secondaria

Impianto di riscaldamento a termopompa con distribuzione mediante serpentine a pavimento

Serramenti in legno con doppi vetri

Anno di costruzione: 1985

Cubatura 540 m3

Interventi di rinnovo eseguiti nel 2014

Ampio giardino privato con pergola e tavolo in sasso

Portico coperto con vista panoramica

Box auto e posteggio esterno di proprietà

Buono stato generale di manutenzione

Una soluzione abitativa interessante per chi ricerca ambienti generosi e versatili, ampie superfici esterne e il piacere di vivere in un contesto tranquillo e immerso nel verde, impreziosito dalla suggestiva vista panoramica di Arogno e da un piacevole scorcio sul LAGO DI LUGANO.

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