2027 "EIN PANORAMABECK IM HERZEN DES TICINO"

690'000.-

07.09.2026

6822, Arogno

Automatisch übersetzt

ITALIENISCH - DEUTSCH UNTEN
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15 KM - 25 MINUTEN vom Zentrum von Lugano oder Mendrisio entfernt

Das Einfamilienhaus ist Teil der Residenza della Vigna, einer gepflegten Wohnanlage, die aus Doppelhäusern mit demselben architektonischen Stil besteht, harmonisch eingebettet ins Grüne und in die eindrucksvolle Panoramakulisse von Arogno.

Die Wohnung, die sich durch helle und gut verteilte Räume auszeichnet, bietet eine Bruttowohnfläche von ca. 150 m², die sich auf zwei Hauptgeschosse verteilt, zusätzlich zu einem Souterrain, das mit natürlichem Licht ausgestattet ist.

Ergänzt wird die Residenz durch großzügige Außenflächen, darunter eine große Terrasse von ca. 20 m² im Wohnbereich, eine zweite Terrasse von ca. 5 m² im Schlafbereich und der private Garten.

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TAGESBEREICH

Der Eingang, der durch eine Außenüberdachung geschützt ist, führt zum Innenhof und zur modernen, ausgestatteten Küche, komplett mit V-ZUG-Elektrogeräten.
Der Wohnbereich umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Kamin und einen separaten Essbereich.

Ein besonderes Merkmal des Stockwerks ist die große überdachte Veranda, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und als natürliche Erweiterung des Hauses konzipiert wurde.
Ausgestattet mit einem zweiten Kamin und umlaufenden Glasfronten zum Abschluss, kann sie auch in den kühleren Jahreszeiten genutzt werden und bietet einen zusätzlichen Raum zum Leben zu verschiedenen Zeiten des Jahres.

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NACHTBEREICH - OBEN

Das Obergeschoss beherbergt:

3 helle Zimmer

1 Abstellraum

1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster

praktische Einbauschränke im Treppenbereich

Zugang zur Terrasse von ca. 5 m²

Zugang zur "begehbaren Mansarde"
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SOUTERRAIN
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Das Souterrain, das mit Fenstern ausgestattet und natürlich beleuchtet ist, verfügt über weitere vielseitige und funktionale Räume:

1 Zimmer

1 Gäste-WC mit Fenster

1 Dusche in der Waschküche integriert

Waschküche und Technikraum

1 Geräteschuppen mit direktem Zugang zum privaten Garten
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AUSSENFLÄCHEN UND PARKPLÄTZE
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Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine leicht geneigte Außentreppe, die von Straßenniveau zur Immobilie führt.
Auf Straßenniveau stehen eine bequeme Garage und ein privater Außenparkplatz zur Verfügung.

In der unmittelbaren Nähe befinden sich zudem weitere Parkplätze in der Blaue Zone, die mit entsprechendem Ausweis genutzt werden können.

Der großzügige private Garten wird durch eine schöne Pergola mit Steintisch bereichert, ideal für Aufenthalte im Freien in einer ruhigen und privaten Umgebung.

Die Außenbereiche werden durch die Veranda mit Panoramablick vervollständigt, eines der besonders geschätzten Elemente der Wohnung.

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HAUPTMERKMALE
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Möglichkeit zur Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz

Heizsystem mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung

Holzfenster mit Doppelverglasung

Baujahr: 1985

Kubatur 540 m3

Renovierungsarbeiten durchgeführt im Jahr 2014

Großer privater Garten mit Pergola und Steintisch

Überdachte Veranda mit Panoramablick

Garage und privater Außenparkplatz

Guter allgemeiner Erhaltungszustand

Eine interessante Wohnlösung für alle, die großzügige und vielseitige Räume, große Außenflächen und die Freude am Leben in einem ruhigen, ins Grüne eingebetteten Umfeld suchen, bereichert durch die eindrucksvolle Panoramastimmung von Arogno und einen schönen Blick auf den LUGANERSEE.

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