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6900, Lugano
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Arogno, 6822, 07.09.2026
2027 "UN ANGOLO PANORAMICO NEL CUORE DEL TICINO
ITALIANO - DEUTSCH UNTEN
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A 15 KM - 25 MINUTI dal centro di Lugano o Mendrisio
La casa unifamiliare fa parte della Residenza della Vigna, un curato contesto residenziale composto da abitazioni gemelle dalla medesima impronta architettonica, armoniosamente inserite nel verde e nella suggestiva cornice panoramica di Arogno.
Labitazione, caratterizzata da ambienti luminosi e ben distribuiti, offre una superficie abitabile lorda di circa 150 m², sviluppata su due piani principali, oltre a un piano seminterrato dotato di luce naturale.
A completare la residenza sono le generose superfici esterne, tra cui unampia terrazza di circa 20 m² al piano giorno, una seconda terrazza di circa 5 m² al piano notte e il giardino privato.
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PIANO GIORNO
Lingresso, protetto da una copertura esterna, conduce allatrio interno e alla moderna cucina accessoriata, completa di elettrodomestici V-ZUG.
La zona living comprende un accogliente soggiorno con camino tradizionale e una zona pranzo separata.
Elemento distintivo del piano è lampio portico coperto, direttamente accessibile dalla zona giorno e concepito come naturale estensione dellabitazione.
Dotato di un secondo camino e di vetrate perimetrali di chiusura, può essere sfruttato anche durante le stagioni più fresche, offrendo un ambiente aggiuntivo da vivere in diversi periodi dellanno.
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PIANO NOTTE - SUPERIORE
Il piano superiore ospita:
3 camere luminose
1 locale ripostiglio
1 bagno con vasca e finestra
pratici armadi a muro integrati nel vano scale
accesso alla terrazza di circa 5 m²
accesso alla "mansarda abitabile"
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PIANO SEMINTERRATO
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Il piano seminterrato, provvisto di finestre e illuminato naturalmente, dispone di ulteriori ambienti versatili e funzionali:
1 camera
1 servizio ospiti con WC e finestra
1 doccia inserita nel locale lavanderia
lavanderia e locale tecnico
1 deposito attrezzi con accesso diretto al giardino privato
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SPAZI ESTERNI E POSTEGGI
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Laccesso allabitazione avviene tramite una scalinata esterna dalla lieve pendenza, che dal livello stradale conduce alla proprietà.
A livello strada sono disponibili un comodo box auto e un posteggio esterno di proprietà.
Nelle immediate vicinanze sono inoltre presenti ulteriori posteggi in zona blu, utilizzabili con apposito contrassegno.
Il giardino privato, di generose dimensioni, è arricchito da una piacevole pergola con tavolo in sasso, ideale per trascorrere momenti allaperto in un contesto tranquillo e riservato.
Completa gli spazi esterni il portico con vista panoramica, uno degli elementi particolarmente apprezzabili dellabitazione.
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CARATTERISTICHE PRINCIPALI
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Possibilità di utilizzo quale residenza primaria o secondaria
Impianto di riscaldamento a termopompa con distribuzione mediante serpentine a pavimento
Serramenti in legno con doppi vetri
Anno di costruzione: 1985
Cubatura 540 m3
Interventi di rinnovo eseguiti nel 2014
Ampio giardino privato con pergola e tavolo in sasso
Portico coperto con vista panoramica
Box auto e posteggio esterno di proprietà
Buono stato generale di manutenzione
Una soluzione abitativa interessante per chi ricerca ambienti generosi e versatili, ampie superfici esterne e il piacere di vivere in un contesto tranquillo e immerso nel verde, impreziosito dalla suggestiva vista panoramica di Arogno e da un piacevole scorcio sul LAGO DI LUGANO.
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690'000.-
Malvaglia, 6713, 04.09.2026
2018 CASA BIFAMILIARE TICINESE NEL VERDE CON BOX AUTO
Una casa da vivere, immersa nella tranquillità del Ticino.
Proprietà immersa nel pittoresco paesaggio della Valle di Blenio, proponiamo in vendita un immobile ideale per chi desidera coniugare tranquillità, qualità della vita e contatto con la natura, senza dover rinunciare alla comodità dei principali servizi e collegamenti.
Malvaglia, frazione del Comune di Serravalle, si trova nel distretto di Blenio e gode di una posizione privilegiata per godersi il paesaggio ticinese in un ambiente autentico e rilassante.
Limmobile rappresenta uninteressante opportunità sia per chi è alla ricerca di una residenza principale, sia per chi desidera una dimora in cui trascorrere piacevoli momenti di relax lontano dal trambusto cittadino.
Casa BIFAMILIARE Ticinese di grande potenziale composta da
2 appartamenti di generosi dimensioni ed un
piano terreno di possibile destinazione a reddito o per la propria attività professionale.
Avvisiamo la stimata clientela che verrà garantita priorità di risposta alle richieste dinformazioni pervenute complete di vostro recapito telefonico mobile.
La proprietà è così ripartita :
PIANO TERRENO
Ingresso indipendente
Cucina arredata
Grottino servito da forno pizza + camino tradizionale
1 servizio doccia con finestra
rifugio, cantina, lavanderia, locale tecnico , riscaldamento Tank olio , deposito
Fino a 2 posteggi auto interni con accesso diretto in casa.
PRIMO LIVELLO - Appartamento 5.5 locali - Superficie abitabile 170 m2
Ingresso indipendente
Atrio dingresso
cucina separata e soggiorno con camino.
Uscita sullampia terrazza orientata a sud.
4 camere da letto, 1 servizio wc/ospiti ,
1 servizio bagno finestrato
SECONDO LIVELLO MANSARDATO - Superficie abitabile 170 m2
A questo livello mansarda il riscaldamento è attualmente provvisto di soli elementi riscaldanti di stufe elettriche.
Ingresso indipendente sul retro dellimmobile
Ampio atrio dingresso
1 servizio con vasca e finestra tetto/velux
soggiorno con travi a vista provvisto di cucina arredata ad angolo e dispensa separata.
3 camere da letto molto luminose
SITUAZIONE ESTERNA
giardino privato pianeggiante sul retro dellabitazione in posizione riservata, un bel tavolo in pietra e bella vista aperta sulle montagne e sui vigneti.
Fino a 2 Posteggi interni in fila + 3 posteggi esterni
PARTICOLARITÀ
La proprietà necessita di alcuni interventi di miglioria ma non immediati.
Riscaldamento ad olio combustibile , diffusione calore tramite corpi riscaldanti a parete dal PT al PRIMO PIANO.
Serramenti in legno e vetri doppi
3 ingressi indipendenti
Solette in calcestruzzo nei 3 livelli.
Il piano mansardato isolato dispone di solo riscaldamento elettrico .
Nellabitazione sono presenti ed agibili i collegamenti di scale INTERNE tra il livello PT strada ed il livello mansarda tetto.
L'immobile richiede alcuni interventi di ammodernamento interno da quantificare in base alle proprie esigenze personali.
Contattacirichiedi la video ripresa e fissa una visita interna al più presto !
645'000.-