mit Werkhalle / con garage molto soleggiata

1'600'000.-

19.05.2026

6525, Gnosca

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Diese 5 ½-Zimmer-Villa mit Werkhalle liegt an sehr sonniger und ruhiger Lage in Gnosca, Via
Nos 4.
Die Villa wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem guten Bauzustand. Sie weist einen
modernen Baustil mit hellen, grossflächigen Räumen auf und wirkt sehr wohnlich. Angebaut ist
ein grosses Werkstattgebäude. Das dreigeschossige Wohngebäude besteht im Kellergeschoss
aus Waschküche, Keller und Tankraum. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, der sehr
grosse Wohn-/Essraum mit dahinterliegender Küche, ein Büro sowie einem Gäste WC. Im
Obergeschoss sind drei Zimmer und eine grosse Bad/Dusche eingebaut.
Das Werkgebäude hat eine Fläche von 105 m2 und eine Höhe von 5.90 m und kann als Lager,
Garage oder Werkhalle genutzt werden.
Die Umgebung besteht aus einer ebenen Wiesenfläche mit kleinem Rebberg direkt an der
Landwirtschaftsgrenze liegend. Eine schöne Aussicht erstreckt sich ins Tal und auf die
umliegenden Berge.
Diese Liegenschaft bietet ein idealer Wohnort mit einem Gewerbebetrieb. Es könnte aber auch
als Feriendomizil mit Renditeeinkünfte aus der Vermietung des Betriebes genutzt werden.
Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen viele Aussenparkplätze zur
Verfügung. Die Fahrt nach Bellinzona und zur Autobahn A2 dauert fünf Minuten. Im Dorf sind
Schulen und in den Nachbardörfern gibt es Einkaufsgeschäfte.

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Questa villa di 5 ½ locali con una ufficina si trova in una posizione molto soleggiata e
tranquilla a Gnosca, Via Nos 4.
Lo stabile è del 1994 e si trova in buono stato. La villa combina comfort moderno e ampi spazi
luminosi. Annesso è una officina grande e alto. La villa comprende nel piano cantina di una
lavanderia, una cantina e un locale tecnico. Nel piano terra si trovano l?atrio, il soggiorno
spazioso con dietro la cucina e un WC ospiti. Nel primo piano sono tre camere e il
bagno/doccia.
L?officina è spazioso con ca. 200 m2 di superficie e di una altezza di 5.90 m. Si può usarlo
come garage o come spazio commerciale.
La proprietà ha un grande giardino pianeggiante con un vigneto alla confine della zona verde.
Una bella vista estende verso il valle e le montagne circostante.
La proprietà è ideale per una abitazione primaria ed un uso commerciale o anche come
abitazione di vacanza con un reddito dell?officina.
La villa è facilmente raggiungibile in auto. Ci sono tanti posteggi esterni a disposizione.
L?autostrada A2 a Bellinzona è raggiungibile in 5 minuti. La fermata del bus è a 200 m. Le scule
sone a Gnosca e a Bellinzona ed Arbedo sono i negozi.