2 Familienhaus mit Garten / casa bifamiliare con giardino

1'650'000.-

Gestern 14:15

6673, Maggia

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INFORMATIONE IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Dieser Villensitz liegt an einer sehr ruhigen und sonnigen Lage im wunderschönen, malerischen Maggiatal an der L´Amlögna d Zóra 1.

Das Gebäude wurde 1993 erstellt und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Wichtige Renovationen wurden fachgerecht ausgeführt und die Heizung besteht aus einer Wärmepumpe mit entsprechend tieferen Heizkosten.

Die Villa ist unterteilt in eine 6 ½-Zimmer- und eine 3 ½-Zimmer-Wohnung. Im Moment ist die kleinere Wohnung vermietet als Teil einer Kapitalanlage. Der Eingang mit Dusche/WC führt direkt in den offenen Wohn-/Essraum mit angrenzender Küche und kleinem Zimmer. Der grossflächige Wohnraum bietet mit dem markanten Cheminée den hohen Holzdecken mit Galerie ein charmantes, rustikales und grosszügiges Ambiente. Im Obergeschoss sind vier Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer eingebaut. Im Keller gibt es einen grösseren Waschraum sowie mehrere Abstellräume. Die 3 ½-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Wohn-Essraum, einer Küche, zwei Zimmern, einem Bad/WC, einem separaten WC, einem Balkon und einer Pergola. Der Aussenbereich besticht durch einen grossen Garten. Zudem gibt es einen gedeckten Sitzplatz, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, sowie einen ungedeckten Sitzplatz. Von überall geniesst man einen schönen Ausblick auf die umliegenden Hügelzüge des Maggiatals.
Ein besonderes Highlight in der Natur ist der wunderschöne Wasserfall, der nur etwa 10 Minuten zu Fuss vom Haus entfernt liegt. Maggia ein sehr idyllischer, ruhiger und naturnaher Ort, der trotzdem über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe verfügt. Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar und direkt vor dem Haus gibt es Platz für etwa drei Autos. Die Fahrt nach Locarno dauert 15 Minuten und zur Autobahn A2 in Bellinzona-Süd rund 35 Minuten. Es besteht eine Busverbindung bis Mitternacht.
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Questa villa sorge in una posizione molto tranquilla e soleggiata nella splendida e pittoresca Valle di Maggia, allindirizzo LAmlögna d Zóra 1.

Ledificio è stato costruito nel 1993 e si trova in ottime condizioni strutturali. Sono stati effettuati importanti lavori di ristrutturazione a regola darte e limpianto di riscaldamento è costituito da una pompa di calore, con conseguenti costi di riscaldamento più contenuti.

La villa è suddivisa in un appartamento di 6 ½ locali e uno di 3 ½ locali. Attualmente lappartamento più piccolo è affittato come parte di un investimento immobiliare. Lingresso, dotato di doccia e WC, conduce direttamente nel soggiorno-sala da pranzo a pianta aperta con cucina adiacente e una stanzetta. Lampio soggiorno, con il suo caratteristico camino, i soffitti alti in legno e la galleria, offre unatmosfera affascinante, rustica e spaziosa. Al piano superiore si trovano quattro camere da letto e un ulteriore bagno. Nel seminterrato si trovano un ampio locale lavanderia e diversi ripostigli. Lappartamento di 3 ½ locali è composto da un soggiorno-sala da pranzo, una cucina, due camere, un bagno con WC, un WC separato, un balcone e un pergolato. Larea esterna affascina grazie a un ampio giardino. Inoltre, è presente una zona salotto coperta, accessibile direttamente dalla cucina, e una zona salotto scoperta. Da ogni punto si gode di una splendida vista sulle colline circostanti della Valle Maggia.

Una particolarità naturalistica è la bellissima cascata, situata a soli 10 minuti a piedi dalla casa. Maggia è un luogo molto idilliaco, tranquillo e immerso nella natura, che dispone comunque di un buon collegamento con i mezzi pubblici e di negozi nelle vicinanze.