PRIVATVERKAUF: VILLA MIT 330 MQ UND GARTEN VON 1550 MQ

580'000.-

14.10.2026

6500, Bellenz

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Elegante Villa mit privatem Park in Cremenaga, zwischen Natur, Privatsphäre und exklusivem Komfort

Im Herzen der Ruhe von Cremenaga, nur wenige Meter vom Zoll entfernt, steht diese wunderschöne, freistehende Villa, eingebettet in ein reserviertes, grünes und das ganze Jahr über außergewöhnlich sonniges Umfeld mit Blick auf den Fluss.
Das Anwesen in der Zone R3, errichtet auf einem 1.550 m² großen Grundstück, bietet eine Atmosphäre von absoluter Privatsphäre und Harmonie, umgeben von einem tadellos gepflegten Garten, Entspannungsbereichen, Panoramablicken auf die Berge und einem offenen Blick auf den Fluss.
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 330 m², konzipiert, um großzügige, helle und vielseitige Räume zu bieten.

Hochparterre: Eleganz und Wohnlichkeit
Der Eingang führt in einen raffinierten und hellen Wohnbereich, bestehend aus:
großem Wohnzimmer mit Blick ins Grüne,
separater Wohnküche,
Eingang mit Flur,
Flur zum Schlafbereich,
drei Schlafzimmern,
zwei Badezimmern, von denen eines mit einer Dusche ausgestattet ist.
Die Räume sind gut verteilt, zeichnen sich durch große natürliche Helligkeit aus und bieten eine warme und einladende Atmosphäre, ideal für das Familienleben.

Untergeschoss: Komfort und Vielseitigkeit
Über eine interne, private Treppe verbunden, umfasst das Untergeschoss mit weiteren 165 m²:
Garage,
großer Hobbyraum/Taverne (leicht abgesenkt), Technikraum,
Waschküche, Badezimmer mit Dusche,
zusätzliches Zimmer.
Eine perfekte Lösung, um auch einen Gästeberich, ein professionelles Studio oder einen Raum zur Entspannung zu schaffen.

Außenbereich zum ganzjährigen Genießen
Der flache, perfekt gepflegte Garten bietet: ein Nebengebäude (Dependance), einen Grillplatz für gesellige Momente, ein Gazebo ideal für Mittag- und Abendessen im Freien sowie elegante und detailverliebte Zierbereiche.

Das gesamte Anwesen vermittelt ein Gefühl von Frieden und einer Seltenheit an Privatsphäre.

Ausstattung und Potenzial:
Photovoltaikanlage, Wärmepumpe für die Heizung, hervorragende Sonnenexposition.

Ruhige und naturnahe Umgebung. Nähe zur Schweiz, ideal für Grenzgänger.
Zusätzliche Baumöglichkeiten mit einer Ausnutzungsrate von 930 m³, die eine eventuelle Aufstockung/Erweiterung ermöglicht.

Ein exklusives Zuhause, ideal für alle, die fernab vom Chaos leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen und die internationale Nähe zur Schweiz zu verzichten, die nur 7 Min. von Ponte Tresa und 7 Min. von Luino entfernt liegt.