Rustico zum ausbauen / rustico da riattare

110'000.-

09.06.2026

6937, Breno

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Dieses schöne Rustico zum Ausbauen befindet sich an einer sehr sonnigen und ruhigen Lage im
Dorfzentrum von Breno im Alto Malcantone.
Der ehemalige Stall ist in einem guten Allgemeinzustand. Er muss jedoch komplett renoviert werden,
um bewohnbar zu werden. Der Stall ist auf zwei Etagen mit separaten Eingängen aufgebaut. Es
besteht die Möglichkeit, das Dach am First um 1 m zu erhöhen, um eine dritte Etage oder einen
Dachboden zu schaffen.
Das Erdgeschoss besteht derzeit aus drei Räumen. Im ersten Stock gibt es drei weitere sehr große
Zimmer. Elektrizität ist im Stall bereits vorhanden. Wasser- und Kanalisationsanschlüsse befinden sich
in unmittelbarer Nähe.
Neben dem Stall liegt ein kleines Grundstück zur Bepflanzung mit Blumen. Außerdem kann man das
Gemeinschaftsgrundstück rund um den Stall nutzen, um einen Tisch und Stühle oder Liegestühle zum
Sonnenbaden aufzustellen.
Von allen Seiten hat man einen schönen Blick auf die Berge und in die Natur. Rundherum können
zahlreiche Wanderungen und Fahrradtouren unternommen werden.
Der Stall ist auch im Winter mit dem Auto gut erreichbar. Der nächstgelegene öffentliche Parkplatz
ist 70 m vom Stall entfernt. Die Postautohaltestelle liegt in einer Distanz von ca. 200 m. Die
Autobahn A2 in Lugano Nord ist 9 km entfernt. Lugano ist in 20 Minuten und Bellinzona in 40
Minuten zu erreichen.

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Questo bel rustico si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla nel nucleo di Breno in
Alto Malcantone.
L?ex stalla si presenta in buono stato generale. Tuttavia, dev?essere completamente ristrutturata
per diventar abitabile. La stalla è strutturata su due piani con ingressi separati. Vi è la possibilità
di innalzamento del tetto di 1 m in colmo per poter creare il terzo piano oppure soppalco.
Al piano terra attualmente si trovano tre locali. Al primo piano ci sono altri tre locali molto
grandi. Nella stalla è già presente elettricità. Gli allacciamenti di acqua e canalizzazione si
trovano nelle immediate vicinanze.
Accanto alla stalla c?è un piccolo pezzo di terreno di proprietà per piantare i fiori. Inoltre, è
possibile usare il terreno comunale intorno per mettere un tavolo con le sedie o gli sdrai per
prendere il sole.
Da ogni parte si gode di una splendida vista sulle montagne e sulla natura. Ovunque intorno si
possono intraprendere numerose escursioni a piedi o con la bicicletta.
La stalla è facilmente raggiungibile in auto anche d?inverno. Il parcheggio pubblico più vicino si
trova a 70 m dalla stalla. La fermata di auto postale si trova a circa 200 m. L?uscita di Lugano
Nord dell?autostrada A2 si trova a 9 km. Lugano è raggiungibile in 20 minuti e Bellinzona in 40
min.