GRANDE PENSIONE DI 13.5 LOCALI CON RISTORANTE A NOVAGGIO

1'200'000.-

01.07.2026

6986, Novaggio

Nel cuore del Malcantone, immerso nella quiete dei boschi ticinesi, sorge questa storica pensione con ristorante a Novaggio - rinomata meta turistica che da generazioni accoglie visitatori in cerca di autenticità e natura.
Edificato nei primi del Novecento, lo stabile si erge su un fondo di oltre 500 mq con una superficie utile di circa 650 mq, mantenendo intatto il fascino dell'epoca pur offrendo tutti i comfort necessari a una gestione professionale moderna.

Un'opportunità rara sul mercato:
Immobile commerciale a pieno titolo, è acquisibile anche da investitori stranieri residenti all'estero - una caratteristica che ne amplia significativamente il potenziale d'investimento. Che si tratti di proseguire l'attività esistente, riposizionare la struttura in chiave boutique hotel o valorizzarla come casa di vacanza esclusiva, le possibilità sono molteplici.

La struttura:
Al PIANO TERRA il ristorante si articola in due sale interne per circa 80 coperti, un bancone bar e una cucina professionale completamente attrezzata. La terrazza panoramica, affacciata sul paesaggio collinare del Malcantone, offre oltre 20 posti a sedere aggiuntivi - un valore aggiunto nei mesi estivi.

Al PRIMO PIANO si trovano un appartamento di 3.5 locali con cucina, soggiorno e due camere da letto - ideale per la residenza del gestore - e due camere doppie con servizi privati.

Al SECONDO PIANO, altre cinque camere doppie e una singola completano l'offerta ricettiva, per un totale di otto camere.
Tutte le camere dispongono di bagno privato con doccia, TV, armadio, scrivania e letto matrimoniale. Alcune si aprono su terrazze panoramiche o balconi con vista sul verde circostante.

Al PIANO SEMINTERRATO: lavanderia, locale tecnico, servizi igienici per la clientela e ampie cantine.

A completare il tutto, un ampio giardino privato utilizzabile come zona relax per gli ospiti, con tutto il potenziale per diventare un punto di forza dell'offerta estiva.

La proprietà viene consegnata nello stato attuale, inclusi pianoforte, arredi interni ed esterni, doppia cella frigorifera e dotazioni di cucina.

Tra le dotazioni troviamo infissi parte in legno e parte in PVC con vetro doppio, riscaldamento alimentato a gasolio e distribuito mediante termosifoni, persiane in alluminio in tutte le camere.

A pochi km si trovano diversi servizi come supermercati, posta, banca, dottori, percorsi per escursioni, funivia del Monte Lema e altro.

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