Prächtiges Gebäude mit 3 Wohnungen in Forel

1'150'000.-

22.07.2026, auf homegate.ch

1475, Autavaux

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Prächtiges Gebäude mit Rendite von 4,5 % Im Herzen des charmanten Dorfes Forel, in der Gemeinde Estavayer-le-Lac, befindet sich dieses schöne, 1997 renovierte Bauernhaus mit einem Grundstück von 801 m2. Das Gebäude bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und eine Aussicht auf den Neuenburgersee, profitiert aber auch von der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Einrichtungen von Estavayer (Geschäfte, Restaurants, Schulen, Sportanlagen und Strand).
Aktuell besteht die Liegenschaft aus drei unabhängigen Wohnungen:
Zusammenfassend sind die Flächen und die geschätzten Mieten wie folgt:
Studio / 1,5 Zimmer: 26 m2 Wohnfläche / Nettomiete 650 CHF / Monat + Nebenkosten + 1 Außenparkplatz für 80 CHF / Monat = 730 CHF / Monat Nettomiete
2,5 Zimmer: 71 m2 Wohnfläche / Nettomiete 1'520 CHF / Monat + Nebenkosten + 2 Außenparkplätze für 80 CHF / Monat = 1'680 CHF / Monat Nettomiete
5,5 Zimmer: 121 m2 Wohnfläche / Miete 1'950 CHF/Monat + Nebenkosten + 2 Innenparkplätze für 100 CHF / Monat = 2'150 CHF / Monat Nettomiete
Gesamteinnahmen aus Mieten pro Jahr = 4'560 CHF / Monat X 12 = 54'720 CHF. Es gab noch nie Mietverträge, da die Eigentümer immer selbst in den Räumen wohnten. Es besteht also die Freiheit, die erste Miete festzulegen.
Das Gebäude ermöglicht die Erweiterung des Studios im Bereich und seine Umwandlung in 6,5 Zimmer. Das Projekt ist derzeit in der Untersuchungsphase.
Ein zukünftiges Gebäude mit 12 Wohnungen wird neben dem aktuellen Gebäude errichtet (nicht zum Verkauf).
Parkplätze: 3 Außenplätze sind im Preis inbegriffen und 2 Innenplätze zu 35'000 CHF sind im zukünftigen Parkhaus des neuen Gebäudes vorgesehen und müssen zusätzlich bezahlt werden.
Hauptvorteile
Sorgfältig renoviertes Bauernhaus aus dem Jahr 1997, bereit für die Besiedlung. Die Wohnungen sind nicht vermietet.
Bevorzugte Lage zwischen See und Ebene, nur wenige Minuten von Estavayer-le-Lac entfernt.
Unmittelbare Nähe zur Natur, zum See und zu den Stränden (Strand von Forel in wenigen Minuten)
Aussicht auf den Neuenburgersee
Diese Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine Familie, die einen großen Lebensraum sucht, oder für die Entwicklung eines neuen Immobilienprojekts.
Gemeinde
Forel (FR) ist ein charmantes Dorf, das auf einem Plateau über dem Neuenburgersee liegt, zwischen dem See und der Ebene von La Broye, und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.
Die Nähe zum Neuenburgersee, insbesondere zum Strand von Forel mit Schatten, Picknickplatz und Grillmöglichkeiten, die vielen Freizeitmöglichkeiten, Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel machen Forel (FR) besonders attraktiv für Familien, Menschen, die Ruhe suchen, und Naturfreunde.
Zugang
Obwohl Forel nicht von großen Hauptstraßen durchquert wird, profitiert es von einer effizienten Busverbindung nach Estavayer-le-Lac und in die Umgebung. Die Wege zu den Zentren und Dienstleistungen sind daher nicht einschränkend