HM10646 Wohn-/Gewerbegebäude zu verkaufen

1'800'000.-

09.11.2026

6900, Lugano

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Die elegante Immobilie besteht aus einer historischen Villa mit einem separaten Geschäftsgebäude und befindet sich in einer Gegend mit hervorragender Passantenfrequenz und exzellenter Sichtbarkeit am Eingang von Chiasso Nord. In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobahnzufahrten, Geschäfte, Einkaufszentren, Schulen und Verkehrsmittel sowie ein großer angrenzender öffentlicher Parkplatz.

Die Villa aus den 40er Jahren besteht aus drei Einheiten, Wohnungen oder Büros, mit einer Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss von ca. 120 m2.
Die gewerbliche Ausstellungsfläche/der Showroom befindet sich in einem von der Villa unabhängigen Gebäude.
Die Immobilie ist für verschiedene Nutzungen sehr vielseitig einsetzbar. Die kürzlich konservierend renovierte Villa, um die Architektur und die Dekorationen der Epoche wie Fresken, Treppen mit schmiedeeisernen Geländern, Buntglasfenster, intarsierte Türen und Kamine zu bewahren, ist eine hervorragende Wahl als Repräsentationsvilla für Unternehmen, Büros sowie als Wohnungen zur privaten Nutzung. Das moderne Geschäftsgebäude mit großen Glasfronten ist sehr vielseitig und kann beispielsweise als Ausstellungszentrum, Büro, Fitnessstudio, Tanzschule, Physiotherapie-Praxis, Tierarztzentrum usw. genutzt werden.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen gepflegten Designgarten mit Wasserspielen, eine Umzäunung des gesamten Grundstücks sowie einen gepflasterten Platz mit 5/6 Parkplätzen. Eine hervorragende Gelegenheit, mit Klasse präsent zu sein.

Intensive Wohnzone mit 6 Geschossen - R6
Ausnutzungsziffer (Überbauungsindex) 30%
Ausnutzungsziffer (S Ia) 1,5

Villa (UG/EG/1./2./Dachgeschoss)
- UG: Keller 60 m2
- EG: 120 m2 (Atrium/Aufzugsschacht, Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer/Schlafzimmer, Bad, Abstellraum).
- 1. Stock: 120 m2 (Atrium/Aufzugsschacht, Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer/Schlafzimmer, Bad, 1 Terrasse, 1 Balkon).
- 2. Stock: 120 m2 (Atrium/Aufzugsschacht, Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer/Schlafzimmer, Bad, 2 Balkone).
- Zu renovierendes Dachgeschoss: 120 m2

Geschäftszentrum 200 m2 (Open Space, Abstellraum/Lager, Empfang, Sanitäranlagen).

Die Immobilie wird durch 5 Außenstellplätze ergänzt, die zum Preis von CHF 20'000.- pro Stück zum Verkauf stehen.