Prestigiosa villa storica da risanare, nel cuore di Chiasso

1'700'000.-

09.10.2026

6830, Chiasso

In posizione centrale e strategica a Chiasso, proponiamo in vendita un'importante villa storica di rappresentanza, caratterizzata da un'architettura di pregio, eleganti dettagli decorativi sulle facciate e generosi volumi interni.

La proprietà si distingue per il suo fascino architettonico e per la posizione privilegiata, a breve distanza dai principali servizi, dalle attività commerciali e dalle infrastrutture cittadine. Un immobile dalle caratteristiche particolari, che offre interessanti opportunità sia per un utilizzo diretto sia in un'ottica di investimento e valorizzazione immobiliare.

L'edificio presenta un volume complessivo di circa 2'800 m³ e si sviluppa su tre piani principali, oltre a un piano interrato destinato a cantine e locali accessori e a un ampio solaio utilizzabile come spazio multifunzionale.

La villa necessita di una ristrutturazione completa, offrendo così l'opportunità di ripensare e valorizzare gli ambienti interni secondo le proprie esigenze, preservando al contempo il carattere storico e architettonico dell'edificio. La generosità degli spazi permette di valutare diverse soluzioni di utilizzo, tra cui la suddivisione in tre unità indipendenti, una per ciascun piano. La proprietà si presta quindi a ospitare una sede aziendale di rappresentanza, studi professionali, uffici oppure a essere oggetto di un progetto di riconversione immobiliare.

Uno degli aspetti di maggiore interesse è rappresentato dall'importante potenziale edificatorio ancora disponibile sul mappale. Gli indici residui potrebbero infatti consentire un ampliamento dell'edificio esistente oppure la realizzazione di una nuova costruzione, offrendo ulteriori prospettive di sviluppo, previa verifica delle disposizioni urbanistiche e delle necessarie autorizzazioni.

Sul retro della proprietà si trova inoltre un'ampia area destinata a parcheggio, con circa 20 posti auto attualmente tutti locati, che rappresentano un'interessante fonte di reddito già esistente. La disponibilità di numerosi posteggi costituisce anche un vantaggio significativo per un eventuale utilizzo professionale o commerciale dell'immobile.

Nel suo insieme, la proprietà si rivolge sia a privati e società alla ricerca di un immobile prestigioso da riqualificare, sia a investitori e promotori immobiliari interessati a sviluppare un progetto in una posizione centrale.

Una proposta immobiliare di particolare interesse, che combina il fascino di un edificio storico, la versatilità degli spazi, una componente immobiliare già a reddito e un considerevole potenziale di sviluppo ancora da valorizzare.

Le possibilità di frazionamento, ampliamento, nuova edificazione ed eventuale cambiamento di destinazione sono subordinate alle verifiche urbanistiche, tecniche e alle necessarie autorizzazioni.

Mehr Infos unter www.immostile.ch/acquista/10-512