Baulandgrundstück mit Panorama-Seeblick

740'000.-

09.11.2026

6579, Piazzogna

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INFORMATIONE IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

An privilegierter, ruhiger und ausgesprochen sonniger Panoramalage an der Riviera del Gambarogno befindet sich dieses attraktive Baugrundstück am Sentiero Buetti in Piazzogna. Die Liegenschaft besticht durch ihren spektakulären Ausblick über den Lago Maggiore sowie auf die gegenüberliegenden Hügel und Ortschaften des Locarnese und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines exklusiven Wohnprojekts.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1´101 m² und liegt in der Zona residenziale estensiva speciale. Die zulässige Ausnützungsziffer beträgt 0.30, die Überbauungsziffer
25 %. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 7.00 m bis zum Unterdach beziehungsweise 9.00 m bis zum Dachfirst. Es bestehen keine Verpflichtungen bezüglich Architekten oder Handwerker, wodurch den zukünftigen Eigentümern maximale Freiheit bei der Planung und Umsetzung ihres Bauvorhabens gewährt wird. Sämtliche Werkleitungen und Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Die Parzelle ist frei von Dienstbarkeiten und verfügt als Miteigentümerin über Anteile an den umliegenden Erschliessungsstrassen. Die Parzelle weist im oberen Bereich eine steilere Hanglage auf, während der untere Teil beim Zufahrtsbereich über gut nutzbare, ebene Flächen verfügt, welche sich hervorragend für die Erstellung eines Ein- oder Zweifamilienhauses mit den entsprechenden Parkierungsmöglichkeiten eignen.
Dieses Grundstück vereint eine hervorragende Wohnlage, eine eindrucksvolle Aussicht, optimale Besonnung und attraktive Baumöglichkeiten die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums in einer der schönsten Regionen des Lago Maggiore.
Die Liegenschaft ist bequem mit dem Auto erreichbar. Die nahegelegene Postautohaltestelle bietet regelmässige Verbindungen an das Seeufer sowie nach Cadenazzo mit Anschluss an die Bahnlinien Richtung Bellinzona und Locarno. Die Autobahn A2 in Bellinzona-Süd ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar. Im Dorf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Primarschule.

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Situato in una posizione privilegiata, tranquilla e particolarmente soleggiata sulla splendida Riviera del Gambarogno, questo interessante terreno edificabile si trova in Via Sentiero Buetti a Piazzogna. La proprietà si distingue per la spettacolare vista panoramica sul Lago Maggiore e sulle colline e località del Locarnese, offrendo le condizioni ideali per la realizzazione di un´esclusiva residenza.

Il terreno ha una superficie di 1´101 m² ed è situato nella Zona residenziale estensiva speciale. L´indice di sfruttamento massimo è pari a 0.30, mentre l´indice di occupazione è del 25%. L´altezza massima consentita dell´edificio è di 7.00 m fino alla gronda e di 9.00 m fino al colmo del tetto. Tutte le infrastrutture e gli allacciamenti ai servizi si trovano nelle immediate vicinanze del terreno. La particella è libera da servitù e comprende quote di comproprietà delle strade di accesso circostanti. La parte superiore della particella presenta una morfologia più ripida, mentre la zona inferiore, in corrispondenza dell´accesso, dispone di superfici pianeggianti e facilmente edificabili, ideali per la costruzione di una villa unifamiliare oppure di una casa bifamiliare con i relativi posteggi.

Questo terreno rappresenta una rara opportunità per chi desidera costruire la propria abitazione in una posizione esclusiva, con un panorama mozzafiato, un´esposizione solare ottimale e interessanti possibilità edificatorie, in una delle località più affascinanti del Lago Maggiore.