Baulandgrundstück / terreno edificabile

130'000.-

29.10.2026

6647, Mergoscia

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INFORMATIONE IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer ausgesprochen sonnigen, ruhigen und privilegierten Panorama-Lage in Rivapiana, 6647 Mergoscia. Umgeben von einer eindrucksvollen Bergkulisse und mit herrlichem Blick auf die beiden Seen bietet die Parzelle ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in naturnaher Umgebung.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 566 m² und liegt in der Wohnzone für Erstwohnsitze (Zone Erstwohnsitz). Die maximale Ausnutzung beträgt 0.5 bei einer Überbauungsziffer von 30 %. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für die Realisierung eines Wohnprojekts als Erstwohnsitz. Zweitwohnsitze sind in dieser Zone nicht vorgesehen. Für die Definitionen der Bruttonutzfläche, Gebäudefläche, Grenzabstände, Gebäudehöhen sowie weiterer baurechtlicher Bestimmungen gelten die Vorgaben des kantonalen Baugesetzes und dessen Ausführungsbestimmungen. Neue Gebäude sind harmonisch in die bestehende Umgebung zu integrieren. Es bestehen keine Architektur- oder Handwerkerverpflichtungen, wodurch maximale Flexibilität bei der Projektgestaltung gewährleistet ist. Sämtliche Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Der Zugang zur Parzelle erfolgt zu Fuss über die Rivapiana-Strasse. Dienstbarkeiten bestehen.

Ein ideales Angebot für alle, die Ruhe, Natur und eine beeindruckende Aussicht mit der Nähe zu Locarno verbinden möchten und einen Erstwohnsitz an besonderer Lage suchen.

Die Parzelle überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch eine gute Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 250 Metern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Tenero, während die Stadt Locarno in rund 15 Fahrminuten erreichbar ist. Die Autobahn A2 in Bellinzona-Süd ist 35 Minuten entfernt.

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Questo interessante terreno edificabile si trova in una posizione panoramica particolarmente soleggiata, tranquilla e privilegiata a Rivapiana, 6647 Mergoscia. Circondata da un suggestivo paesaggio montano e con una splendida vista sui laghi, la particella offre condizioni ideali per la realizzazione di un progetto abitativo di qualità in un contesto immerso nella natura.

Il terreno dispone di una superficie di ca. 566 m² e si trova nella zona residenziale primaria. Lindice massimo di sfruttamento è pari a 0.5 con un indice di occupazione del 30 %. Questo permette diverse possibilità per la realizzazione di unabitazione destinata a residenza primaria. In questa zona non sono previste residenze secondarie. Per le definizioni della superficie utile lorda, della superficie edificata, delle distanze dai confini, delle altezze degli edifici e delle ulteriori disposizioni edilizie, fanno stato le prescrizioni della legge edilizia cantonale e delle relative norme di applicazione. Le nuove costruzioni devono essere integrate armoniosamente nellambiente circostante. Non sussistono vincoli relativi ad architetti o artigiani, garantendo così la massima flessibilità nella progettazione.
Tutti gli allacciamenti si trovano nelle immediate vicinanze del terreno. Laccesso alla particella avviene a piedi tramite Strada Rivapiana. Sussistono servitù.

Unofferta ideale per chi desidera combinare tranquillità, natura e una splendida vista con la vicinanza a Locarno e una piacevole posizione residenziale.

La particella convince non solo per la sua posizione idilliaca, ma anche per la buona accessibilità. Una fermata dellautobus si trova a soli ca. 250 metri di distanza. Le possibilità di acquisto si trovano a Tenero.