Baulandgrundstück / terreno edificabile

60'000.-

29.10.2026

6634, Brione (Verzasca)

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INFORMATIONE IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich an sehr ruhiger, sonniger und panoramischer Lage
nahe der Piazza von Brione Verzasca und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende
Berglandschaft.
Das Grundstück verfügt über eine bebaubare Fläche von 296 m² und liegt in der Bauzone RE.
Die maximale Ausnützungsziffer beträgt 0.5, die Überbauungsziffer 30 %. Die Parzelle eignet sich
ideal für den Bau eines Einfamilienhauses. Die maximale Traufhöhe beträgt 8.5 m, die Firsthöhe
10.5 m, der Grenzabstand 3 m und der Gebäudeabstand 6 m.
Für die Definitionen der Bruttonutzfläche, Gebäudefläche, Grenzabstände, Gebäudehöhen sowie
weiterer baurechtlicher Bestimmungen gelten die Vorgaben des kantonalen Baugesetzes und
dessen Ausführungsbestimmungen. Neue Gebäude sind harmonisch in die bestehende
Umgebung zu integrieren. Es bestehen keine Architektur- oder Handwerkerverpflichtungen,
wodurch maximale Flexibilität bei der Projektgestaltung gewährleistet ist.
Das Grundstück verfügt über einen direkten Strassenzugang; sämtliche Anschlüsse befinden sich
in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine Dienstbarkeit mit Wegrecht.
Ein ideales Angebot für alle, die Ruhe, Natur und eine schöne Wohnlage im Verzascatal mit guter
Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Liegenschaft ist bequem mit dem Auto erreichbar. Der Dorfladen sowie die Bushaltestelle mit
Verbindungen Richtung Gordola und Locarno befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die bekannte
Steinbrücke von Lavertezzo ist in rund 10 Minuten, Locarno und der Lago Maggiore in etwa 35
Minuten und der Autobahnanschluss A2 Bellinzona-Süd in rund 45 Minuten erreichbar.

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Questo interessante terreno edificabile si trova in una posizione molto tranquilla, soleggiata e
panoramica, nelle vicinanze della piazza di Brione Verzasca, e offre una splendida vista sul
paesaggio montano circostante.
Il terreno dispone di una superficie edificabile di 296 m² ed è situato nella zona edificabile RE.
Lindice di sfruttamento massimo è di 0.5, mentre lindice di occupazione è del 30%. La parcella si
presta idealmente alla realizzazione di una casa unifamiliare. Laltezza massima alla gronda è di
8.5 m, quella al colmo di 10.5 m, la distanza dal confine è di 3 m e la distanza tra gli edifici di 6
m.
Per la definizione della superficie utile lorda, della superficie edificata, delle distanze dai confini,
delle altezze degli edifici e delle ulteriori disposizioni edilizie fanno stato la Legge edilizia cantonale
e il relativo regolamento di applicazione. Le nuove costruzioni dovranno inserirsi armoniosamente
nel contesto esistente. Non vi sono vincoli relativi alla scelta dellarchitetto o degli artigiani,
garantendo così la massima flessibilità nella progettazione.
Il terreno dispone di accesso diretto dalla strada e tutti gli allacciamenti si trovano nelle immediate
vicinanze. È presente una servitù di passo.
Una proposta ideale per chi desidera combinare tranquillità, natura e una piacevole posizione
residenziale in Valle Verzasca con una buona accessibilità.
La proprietà è comodamente raggiungibile in auto. Il negozio del paese e la fermata dellautobus
con collegamenti in direzione di Gordola e Locarno si trovano nelle immediate vicinanze. Il
famoso ponte in pietra di Lavertezzo è raggiungibile in circa 10 minuti, Locarno e il Lago
Maggiore in circa 35 minuti, mentre lo svincolo autostradale A2 di Bellinzona-Sud dista circa 45
minuti.