Baulandgrundstück / terreno edificabile

265'000.-

Gestern 13:35

6677, Aurigeno

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INFORMATIONE IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer ausgesprochen sonnigen, ruhigen und
privilegierten Panorama-Lage im wunderschönen Valle Maggia. Umgeben von einer
eindrucksvollen Bergkulisse und mit freiem Blick ins Tal bietet die Parzelle ideale
Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in naturnaher
Umgebung.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1000 m² und liegt in der Wohnzone R2. Die
maximale Ausnutzung beträgt 0.5 bei einer Überbauungsziffer von 30 %. Dadurch eröffnen sich
vielseitige Möglichkeiten für den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses mit 12 Parkplätzen.
Für die Definitionen der Bruttonutzfläche, Gebäudefläche, Grenzabstände, Gebäudehöhen
sowie weiterer baurechtlicher Bestimmungen gelten die Vorgaben des kantonalen Baugesetzes
und dessen Ausführungsbestimmungen. Neue Gebäude sind harmonisch in die bestehende
Umgebung zu integrieren. Es bestehen keine Architektur- oder Handwerkerverpflichtungen,
wodurch maximale Flexibilität bei der Projektgestaltung gewährleistet ist.
Sämtliche Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Dienstbarkeiten
bestehen keine.
Die Parzelle überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch eine sehr gute
Erreichbarkeit. Das Grundstück ist bequem mit dem Auto zugänglich. Eine Bushaltestelle sowie
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nur ca. 500 Metern Entfernung. Die Stadt Locarno ist in
rund 20 Fahrminuten erreichbar.
Ein ideales Angebot für alle, die Ruhe, Natur und eine beeindruckende Aussicht mit guter
Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

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Questo interessante terreno edificabile si trova in una posizione particolarmente soleggiata,
tranquilla e panoramica nella splendida Valle Maggia. Circondato da un suggestivo paesaggio
montano e con una vista aperta sulla valle, il terreno offre le condizioni ideali per la
realizzazione di un progetto residenziale di pregio immerso nella natura.
La particella ha una superficie di circa 1000 m² ed è situata in zona residenziale R2. Lindice di
sfruttamento massimo è pari a 0.5, mentre lindice di occupazione è del 30 %. Ciò consente la
costruzione di una casa unifamiliare o bifamiliare con 12 posti auto.
Per le definizioni relative alla superficie utile lorda, alla superficie edificata, alle distanze,
allaltezza degli edifici e ad altre prescrizioni edilizie generali fanno stato le disposizioni della
legge edilizia cantonale e dei relativi regolamenti di applicazione. I nuovi edifici dovranno
integrarsi armoniosamente nel contesto circostante. Non vi sono obblighi di architetto o di
imprese artigianali.
Tutti gli allacciamenti si trovano nelle immediate vicinanze del terreno. Non sono presenti
servitù.
Il terreno si distingue non solo per la sua posizione idilliaca, ma anche per lottima accessibilità.
La proprietà è comodamente raggiungibile in auto. Una fermata dellautobus e un negozio di
alimentari si trovano a soli circa 500 metri di distanza. La città di Locarno è raggiungibile in
circa 20 minuti.
Unopportunità ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e naturale, godendo di
una splendida vista panoramica senza rinunciare a buoni collegamenti e ai principali servizi.