Haus zu verkaufen im Calancatal - Sta Domenica

550'000.-

20.09.2026

6548, Rossa

Automatisch übersetzt

Liebhaberobjekt 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus im Calancatal
Historischer Dorfkern · 4 Ebenen · Terrassen · Garten · Mansarde · Wärmepumpe
Im idyllischen Bergdorf Sta. Domenica (1'040 m ü. M.) steht dieses charaktervolle 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus für jedes Alter aus der Zeit um 1900. Das Haus wurde 2009 und 2019 renoviert und auch in jüngerer Zeit laufend unterhalten.
Die Liegenschaft befindet sich direkt im historischen Dorfkern am Dorfplatz, gegenüber einem rund 600 Jahre alten Brunnen mit Quellwasser. Eine besondere Lage für alle, die Ruhe, Natur und das ursprüngliche Leben in einem kleinen Bergdorf schätzen.
Wohnen auf vier Ebenen
Das Haus bietet grosszügige und vielseitig nutzbare Räume:
6,5 Zimmer auf vier Ebenen
grosszügiger Open-Space-Wohnbereich mit moderner Küche
grosses Doppelzimmer mit Ankleide und eigener Terrasse
zusätzliches Zimmer
grosse Mansarde mit Schlafmöglichkeiten, Dusche und WC
weitere moderne Nasszellen
2 Terrassen mit Sonnenstoren
terrassierter Garten mit verschiedenen Sitz- und Aufenthaltsbereichen
Gartenhaus, ideal als Werkstatt, Abstellraum oder für den Ausbau zu einer Sauna
grosser Technik-/Waschraum
zusätzlicher kleiner Abstellraum, geeignet als Weinkeller
Moderne Haustechnik
Die Wärmepumpe und sämtliche Heizkörper wurden im Dezember 2019 neu installiert. Das Heizsystem versorgt das gesamte Haus.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
doppelte Thermopane-Verglasung
massive Holzläden und Holzböden
vorbereiteter Swisscom-Anschluss
Verkauf inklusive Möblierung
Zweitwohn- oder Erstwohnsitz
Das Haus wird derzeit als Zweitwohnsitz genutzt und verkauft. Eine Umwandlung in einen Erstwohnsitz ist möglich.
Gute Verbindung trotz idyllischer Berglage
Die Postauto-Haltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Haus. Grono ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.
In Grono und Roveredo befinden sich sämtliche wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten (Denner, Coop u.a.), Restaurants, Pizzerie, Take away, Apotheken, Ärzte, Physiotherapie, Kantonspolizei, Schulen, Banken und weitere regionale Dienstleistungen. Auch die A13 ist gut erreichbar.
Die Zufahrt ist auch im Winter in der Regel ausserordentlich gut gewährleistet.
Sta. Domenica ist dank des gut ausgebauten Strassen- und Autobahnnetzes gut mit dem gesamten Moesano und dem Kanton Tessin verbunden. Viele Einwohner arbeiten in der Region Moesano oder im Tessin.
Auch für Familien ist die Infrastruktur gut organisiert: Die Kinder besuchen die Primarschule in Castaneda und anschliessend die Sekundarschule in Roveredo. Beide Schulorte sind mit dem Postauto gut erreichbar.
Das Wichtigste auf einen Blick
6,5 Zimmer
Baujahr ca. 1900
Renoviert 2009 und 2019
Weitere Arbeiten in jüngerer Zeit
4 Ebenen
2 Terrassen mit Sonnenstoren
Terrassierter Garten
Gartenhaus
Grosse Mansarde
Wärmepumpe von 2019
Historischer Dorfkern
Postauto-Haltestelle direkt gegenüber
Gute Erreichbarkeit und familienfreundliche Infrastruktur
Zweitwohnsitz, Erstwohnsitz möglich
Wird möbliert verkauft.
Öffentliche Parkplätze ca. 200 m entfernt
Kein privater Parkplatz
Ein besonderes Haus für besondere Ansprüche
Ein charmantes und vielseitiges Zuhause mit historischem Charakter, grosszügigem Platzangebot und attraktiven Aussenbereichen ideal als Rückzugsort, Ferienhaus oder zukünftiger Hauptwohnsitz.
Die Kombination aus ruhiger Berglage, guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und dem besonderen Charakter des historischen Dorfkerns macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause.
Ein Liebhaberobjekt im ursprünglichen und idyllischen Calancatal.
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