3 Familienhaus / casa con tre appartamenti

1'100'000.-

10.05.2026

7741, S. Carlo (Poschiavo)

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Dieses schöne 3-Familienhaus mit drei Wohneinheiten und Baulandreserve liegt an sehr
sonniger Aussichtslage im Puschlav in San Carlo/Poschiavo.
Das 2023 renovierte Haus aus dem Jahre 1620 befindet sich in einem guten und gepflegten
Zustand. Bad, Wärmedämmung, neue Kamine neue Fenster sind nur einige der Renovierungen
der letzten zwei Jahre zu benennen. Zwei von drei Wohnungen sind momentan renoviert. Die
dritte Wohnung im Dachgeschoss, Schlafen mit der Aussicht auf die Berggipfel und den
Nachthimmel ist noch fertig zu stellen. Elektrizität und Wasserleitungen sind im gesamten Haus
alle erneuert.
Die Wohnungen haben vergleichbare Grundrisse mit dem Charme eines mittelalterlichen Palais
(historische Bausubstanz vorhanden ), gekennzeichnet von Rundbögen und einer grosszügigen
Raumhöhe. Jede Wohnung verfügt über mind. 2 Schlafzimmer mit Dusche/WC. Die mittlere
Wohnung und die Wohnung im OG verfügen über einen Balkon. Ein schöner Ausblick erstreckt
sich auf die umliegenden Berge und Hügelzüge des Puschlav.
Der Aussenbereich der Liegenschaft beinhaltet einen wunderschönen Garten mit unverbaubarem
Blick auf die Berge.
Diese Liegenschaft ist interessant als Kapitalanlage mit der Eigennutzung einer Wohnung. Auch
als Bed und Breakfast vorstellbar, oder als Generationenhaus.
Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. In Italien ist man mit dem Auto in 15 Minuten.
Die beliebten Skipisten im Engadin erreicht man ebenfalls in 15 Minuten. Öffentliche
Verkehrsmittel sind vorhanden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 2 km zu
erreichen.
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Questa bella casa trifamiliare con tre unità abitative e riserva di terreno edificabile si trova in
una posizione panoramica molto soleggiata nella valle di Poschiavo/Puschlav a San
Carlo/Poschiavo.
Ristrutturata nel 2023, la casa risalente al 1620 è in buone condizioni e ben tenuta. Bagno,
isolamento termico, nuovi caminetti, nuove finestre, per citare solo alcuni dei lavori di
ristrutturazione degli ultimi due anni. Due dei tre appartamenti sono attualmente ristrutturati. Il
terzo appartamento all'ultimo piano, con vista sulle cime delle montagne e sul cielo notturno,
deve ancora essere completato. Le tubature dell'elettricità e dell'acqua sono tutte nuove in tutta
la casa.
Gli appartamenti hanno una pianta comparabile con il fascino di un palazzo medievale (è
presente il tessuto edilizio storico), caratterizzato da archi a tutto sesto e da una generosa
altezza delle stanze. Ogni appartamento dispone di almeno 2 camere da letto con doccia/WC.
L'appartamento centrale e quello al piano superiore hanno un balcone. Si gode di una
splendida vista sulle montagne e sulle colline circostanti del Puschlav.
L'area esterna della proprietà comprende un bellissimo giardino con vista libera sulle montagne.
Questa proprietà è interessante come investimento di capitale con l'occupazione di un
appartamento da parte del proprietario. È anche concepibile come bed and breakfast o come
casa di famiglia. Attualmente si possono ottenere prezzi di affitto di 134 CH/m2/p.a..
La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. L'Italia è raggiungibile in auto in 15 minuti.
Anche le famose piste da sci dell'Engadina sono raggiungibili in 15 minuti. Sono disponibili
anche i trasporti pubblici. Tutte le necessità quotidiane sono raggiungibili in 2 km.