GENIESSEN SIE EIN RENOVIERTES WOHNERlebnis AB 2027

1'290'000.-

10.11.2026, auf homegate.ch

1260, Nyon

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Über die intrinsischen Qualitäten der Wohnung hinaus profitiert der Käufer von einem seltenen Vorteil: Ab Januar 2027 ist ein umfangreiches, bereits finanziertes Renovierungsprogramm für das Gebäude geplant, das die Instandsetzung der Fassaden, des Dachs und der Terrassen umfasst. Diese Arbeiten werden der Residenz ein erneutes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen und somit den allgemeinen Standard der Eigentümergemeinschaft steigern. Der zukünftige Eigentümer wird direkt von diesen Verbesserungen profitieren, die dazu beitragen werden, seine Investition nachhaltig aufzuwerten und gleichzeitig den Komfort sowie das Image der gesamten Liegenschaft zu verbessern.

Diese Wohnung bietet ein begehrtes Gleichgewicht zwischen wohnlicher Ruhe und der unmittelbaren Nähe zum Krankenhaus sowie zu den wichtigsten städtischen Dienstleistungen. Hier gestaltet sich der Alltag mit Einfachheit: Geschäfte, Schulen, Verkehrsmittel und die Hauptverkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar, während man gleichzeitig eine ruhige und baumbestandene Umgebung genießt. Die Adresse trägt maßgeblich zur Lebensqualität bei, die dieses Objekt bietet. Nahgeschäfte, darunter ein Migros, befinden sich nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Schulen, Grünflächen und die tägliche Infrastruktur. Die Bushaltestelle direkt unterhalb der Residenz ermöglicht es, den Bahnhof von Nyon schnell zu erreichen, während der Autobahnanschluss die Fahrten nach Genf oder Lausanne erleichtert. Eine Lage, die wohnliche Ruhe und Mobilität perfekt miteinander verbindet.

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit über 130 m², die sich im ersten Stock einer Residenz mit Aufzug befindet, besticht vor allem durch die Qualität ihrer Räumlichkeiten und die Helligkeit, die jeden Bereich begleitet. Die großen Fensterfronten erweitern die Wohnräume natürlich auf zwei nach Südosten ausgerichtete Balkone, während der Blick auf den baumbestandenen Park der Eigentümergemeinschaft eine ruhige Atmosphäre schafft, die zu jeder Jahreszeit zur Entspannung einlädt.

Konzipiert, um sowohl den Erwartungen eines Familienlebens als auch denen eines Paares, das Komfort und Platz verbinden möchte, gerecht zu werden, bietet die Wohnung eine fließende Aufteilung, in der jeder Raum seinen natürlichen Platz findet.

Aufteilung des Wohnbereichs
· Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, Regalen und zahlreichen Einbauschränken
· Ein geräumiges, in natürliches Licht getauchtes Wohnzimmer
· Eine offene, voll ausgestattete Küche, gesellig und funktional
· Zwei Balkone von jeweils 4,5 m², nach Südosten ausgerichtet und von den Wohnbereichen aus zugänglich
· Ein Flur mit Einbauschränken, der zum Schlafbereich führt

Der Schlafbereich
· Eine Elternsuite mit Einbauschränken, direktem Zugang zum Balkon und einem Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC)
· Zwei schöne Zimmer
· Ein Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC)
· Eine private Waschküche, ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner von Miele

Eine Fußbodenheizung sorgt für eine sanfte und gleichmäßige Wärme in der gesamten Wohnung, während ein privater Keller und ein Veloraum die Stauraummöglichkeiten ergänzen. Ein Innenparkplatz wird zusätzlich zum Preis von CHF 50'000.- angeboten, ein echter Vorteil in diesem Sektor, in dem Parkplätze besonders begehrt sind.

Über ihre Ausstattung hinaus besticht diese Wohnung durch das Gleichgewicht aus Helligkeit, Komfort und der Qualität ihrer Umgebung. Ein Lebensort, an dem man sich leicht einleben kann, ebenso angenehm im Alltag wie im Teilen mit seinen Liebsten.

Ich würde mich freuen, Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen und Sie bei einer Besichtigung zu begleiten.

Hinweis: Einige Fotografien wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz überarbeitet, um das Gestaltungspotenzial bestimmter Räume zu illustrieren.

Link zum Präsentationsvideo: Instagram