Helles 4.5-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia im Zentrum von

1'450'000.-

25.09.2026, auf homegate.ch

1260, Nyon

Automatisch übersetzt

Zum Verkauf, ideal für Investoren: in einer 2014 errichteten Residenz gelegen, bietet diese helle 4.5-Zimmer-Wohnung eine PPE-Fläche von ca. 115,75 m² und profitiert von einem laufenden Mietvertrag, der einen sofortigen Ertrag garantiert.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und die Qualität ihrer Instandhaltung. Sie öffnet sich zu einem einladenden Eingangsbereich, der zu einem hellen Wohnbereich führt. Die offene Küche, die zum Wohnzimmer führt, schafft einen gemütlichen und harmonischen Raum mit direktem Zugang zu einer angenehmen Loggia von ca. 23,51 m². Mit integrierten Stauräumen bietet sie eine wahre Außenverlängerung, ideal, um ein komfortables Ambiente in jeder Jahreszeit zu genießen.

Der separate Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein Elternschlafzimmer mit integrierten Kleiderschrank und angrenzendem Badezimmer. Einbauschränke im Flur optimieren den Stauraum noch weiter.

Ein Keller, ein Weinkeller und eine innere Parkplatz vervollständigen dieses Objekt und bieten einen zusätzlichen Komfort, der von den Mietern sehr geschätzt wird.

Derzeit für CHF 2'958.- pro Monat vermietet, zuzüglich CHF 180.- an Nebenkosten und CHF 180.- für die Parkplatz, generiert die Wohnung ein jährliches Netto-Mieteinkommen von CHF 35'496.-, zuzüglich CHF 2'160.- für den Parkplatz, also insgesamt CHF 37'656.- pro Jahr.

Die PPE-Nebenkosten betragen etwa CHF 250.- pro Monat. Als CECB B/B klassifiziert, mit Fußbodenheizung auf Gas und Südwest-Ausrichtung, verbindet dieses Objekt Energieeffizienz und Lebensqualität.

Eine attraktive Gelegenheit für einen Investor, der ein neuwertiges, gut instand gehaltenes Objekt mit stabilem Mieteinkommen sucht.