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Vollvermietetes Investitionsobjekt mit 3.34 %

1'600'000.-

29.10.2026, auf homegate.ch
Immobilien
Aargau
5628, Aristau
An erhöhter, sonniger Lage in Aristau erwartet Sie dieses vollvermietete Renditeobjekt mit wunderbarer Fernsicht über das Reusstal bis zu den Alpen. Auf der Parzelle stehen ein Zweifamilienhaus und ein Einfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und 19.5 Zimmern auf rund 287 m² Nettowohnfläche. Die Liegenschaft aus dem Jahr 1892 wurde laufend unterhalten – zuletzt wurde 2025 die Ölheizung ersetzt. Mit Nettomieteinnahmen von CHF 53'448.– pro Jahr erzielt das Objekt eine IST-Bruttorendite von 3.34 % – bei langfristigen, stabilen Mietverhältnissen ab dem ersten Tag. Grosszügige Aussenflächen, zahlreiche Parkierungsmöglichkeiten und die ruhige, ländliche Umgebung runden dieses seltene Anlageobjekt ab.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
· vollvermietetes Renditeobjekt

· CHF 53'448.– Nettomieteinnahmen p.a.

· 3.34 % IST-Bruttorendite

· Zwei- und Einfamilienhaus mit total 3 Wohneinheiten

· Ölheizung 2025 ersetzt

· Einfamilienhaus in 3 fach verglast

· Zweifamilienhaus inkl 2 x Balkon

· wunderbare Fernsicht

· grosszügige Terrassen

· Potenzial für Mietzins-Erhöhung

· 1 x Gartenhütte mit viel Platz

· 1 x Schuppen

· sonnige Aussensitzplätze

· 3 x Kellerabteile

· 2 x Tiefgaragenplätze

· 1 x Carport

· 6 x Aussenparkplätze

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Preis CHF
1'600'000.-
PLZ
5628
Zimmer
19.5
Fläche
287
Typ
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Weiteres
Conrad G.

Conrad G.

6340, Baar

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