Neubauprojekt in Nyon (LITHEA): Elegante 6-Zimmer-Villa,

2'750'000.-

21.10.2026, auf homegate.ch

1260, Nyon

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Kurzinfos:
VILLA 2
· Wohnfläche: Ca. 163,5 m² und 215 m² Nutzfläche
· 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 1 grosses Wohn-/Esszimmer mit Küche von über 45 m², 1 Bürobereich, 1 Ankleide, 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC
· Aussenbereiche: Privater Garten, Terrasse
· Neubauprojekt auf Plan (MINERGIE-Label)
· Ausbau: Grosszügige Budgets
· Wohnviertel, 5 Minuten vom Bahnhof Nyon entfernt
· Nebenräume: 1 grosser Untergeschossbereich, 1 überdachter Parkplatz + 1 Aussenplatz
· Technik: Wärmepumpe mit Erdsonden, Photovoltaikpaneele, Fussbodenheizung
· Kauf als Landanteil: Ersparnis bei Notariatsgebühren und Grunderwerbssteuern
· Verfügbarkeit: 15 Monate Verkauf auf Plan
· Preis: Landanteil: CHF 1'145'000.-
Vertrag NG: CHF 1'605'000.- Gesamtpreis: 2'750'000 .-
· Vertrag NG: CHF 1'605'000.- Gesamtpreis: 2'750'000 .-

Quick Facts:
VILLA 2
· Wohnfläche: Ca. 163,5 m² (Gesamtnutzfläche von ca. 215 m²)
· Aufteilung: 6 Zimmer, einschliesslich 4 Schlafzimmer, 1 grosses Wohnzimmer/Küche von über 45 m², 1 Bürobereich, 1 begehbare Garderobe, 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC
· Aussenbereiche: Privater Garten von ca. 35 m², eine Terrasse im Erdgeschoss von 16,5 m² sowie Dachterrassen mit 13,6 m² und 12,5 m²
· Neubauprojekt (MINERGIE-Zertifizierung)
· Immobilientyp: Luxuriöse zeitgenössische Doppelvilla Ausrichtung: Süden (Wohnbereiche und Garten)
· Ausbau: Nach Wünschen des Käufers mit grosszügigen Budgets (Bauwerk Natur-Eiche, Challande Fliesenboden, Veneta Cucine Küche)
· Nebenräume: 1 grosser Keller von 52 m² (mit Weinkeller, Waschküche und Hauswirtschaftsraum), 1 überdachter Parkplatz + 1 Aussenplatz, gemeinsamer überdachter Veloraum
· Technische Merkmale: Wärmepumpe mit Erdsonden, Solarpanels, Fussbodenheizung gesteuert durch kabellose Thermostate
· Kauf basierend auf Landanteil: Sparen Sie Notariatsgebühren und Grunderwerbssteuern!
· Preis: Landanteil: CHF 1'145'000.-
· NG-Vertrag: CHF 1'605'000.-
· Gesamtpreis: CHF 2'750'000 .-

Elegante, zeitgenössische und nachhaltige Villa im Herzen von Nyon
Ideal gelegen in einem ruhigen und grünen Wohnviertel am Chemin Monastier, ist LITHEA ein exklusives Immobilienprojekt mit nur drei luxuriösen Villen. Diese prächtige Villa, entworfen vom renommierten Architekturbüro Atelier 94, verbindet meisterhaft eine puristische, zeitgenössische Ästhetik mit erstklassiger Energieeffizienz, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Nyon und dem Stadtzentrum entfernt.
Bereits im Erdgeschoss entfaltet sich die Eleganz in einem grosszügigen Wohnbereich von über 43,5 m², der dank grosser, nach Süden ausgerichteter Öffnungen lichtdurchflutet ist und durch eine aussergewöhnliche Deckenhöhe von etwa 3 Metern veredelt wird.
Grosszügige Volumen und flexible Gestaltung
Perfekt auf das Familienleben ausgerichtet, verteilt sich die Villa auf drei oberirdische Wohnebenen sowie ein komplett ausgebautes Untergeschoss. Im ersten Stock finden Sie drei grosszügige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine private Dusche. Ein modularer Flurbereich ermöglicht die Einrichtung einer komfortablen Büroecke, ideal für das Homeoffice.
Das oberste Stockwerk im Attikabau ist eine wahre Ruheinsel für die Eltern: Es beherbergt eine exklusive Suite mit grosser Ankleide und angrenzender Dusche, die sich zu zwei privaten Terrassen mit insgesamt über 26 m² öffnet, um die Umgebung in aller Privatsphäre zu geniessen. Im Untergeschoss ergänzen ein grosser Keller von über 23,2 m² und eine separate Waschküche diese ideale Aufteilung.
Ein geschütztes und grünes Aussenrefugium
Im Freien geniessen Sie eine privilegierte Oase der Ruhe mit einer Terrasse von 13,6 m², die in einen angenehmen, privaten Rasengarten von fast 35 m² in Südausrichtung übergeht. Das Architekturprojekt fügt sich harmonisch in seine Umgebung ein, insbesondere am Fusse eines grossen...