Prächtige Einzelvilla mit 6,5 Zimmern und Swimmingpool

2'780'000.-

01.10.2026, auf homegate.ch

1262, Eysins

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VPI Courtage SA hat die Ehre, Ihnen exklusiv diese elegante Einzelvilla von hohem Standard vorzustellen, die ideal in einem bevorzugten Wohnviertel von Eysins gelegen ist. Sie bietet eine ideale Ausrichtung und damit eine sehr schöne Beleuchtung das ganze Jahr über.

Mit einer Größe von 6,5 Zimmern und einer Nutzfläche von etwa 267,65 m² bietet diese Immobilie eine bevorzugte Lage, direkt an der Grenze zu einer landwirtschaftlichen Zone, und bietet damit eine ruhige, grüne und geschützte Umgebung, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Einrichtungen liegt.

Die Grundschule von Eysins (1. bis 6. Klasse) liegt nur 350 Meter entfernt, was etwa 4 Minuten zu Fuß entspricht.
Die Bushaltestelle Eysins-Centre, die sich 450 Meter entfernt befindet, ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Verbindung zur Bahnhof von Nyon in nur 8 Minuten.

Die Villa wurde nach aktuellen Qualitätsstandards gebaut und verfügt über eine Wärmepumpe Luft/Wasser, die einen optimalen Komfort in jeder Jahreszeit sowie eine kontrollierte Energieverbrauch bietet. Zusätzlich sind Photovoltaikpanele installiert, die einen Teil des Strombedarfs der Immobilie decken.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen großen, schön bepflanzten Garten mit Gemüsegarten, einen Swimmingpool, einen Stein-Grill und eine große Terrasse von etwa 100 m², die das Haus umgibt und mit einem Lounge-Bereich ausgestattet ist. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem.

Verteilung:

Erdgeschoss
· Eingangsbereich;
· Eingangshalle mit Einbauschränken;
· Büro oder Gästezimmer;
· Dusche mit WC;
· Geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten;
· Hochwertige Küche mit schöner Insel, die zur Esszimmer öffnet, mit Zugang zu den Terrassen.

Obergeschoss
· Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und WC;
· Drei Schlafzimmer;
· Badezimmer mit WC;
· Zugang zu den Dachboden, der ausbaufähig ist und eine Höhe von etwa 2 Metern bietet.

Keller

· Geräumiger Eingangsbereich;
· Heimkino;
· Mehrzweckraum (Büro/Spielzimmer/Sportraum);\li>
· Technikraum mit Waschküche;
· Großer Keller.

Außenbereiche
· Große Terrasse von etwa 100 m², die das Haus umgibt;
· Bepflanzter Garten mit Gemüsegarten;
· Swimmingpool;
· Lounge-Bereich am Pool;
· Stein-Grill;
· Vollständig umzäuntes Grundstück;
· Gartenhäuschen;
· Automatisches Bewässerungssystem.

Diese Villa bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, ideal für Käufer, die eine hochwertige Immobilie mit schönen Räumen, modernen Ausstattungen und einem bevorzugten Lebensumfeld suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um die Verkaufsbroschüre zu erhalten oder einen privaten Besuch zu organisieren.

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Grundsteuer: 1? / Gemeindesteuer: 59,5 %