Exklusivität !! Herzenswunsch ! Charaktervolles Dorfhaus

1'490'000.-

06.07.2026, auf homegate.ch

1262, Eysins

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Im Herzen des Dorfes Eysins, 5 Minuten von Nyon-Zentrum, bietet dieses mit einer benachbarten Immobilie verbundene Charakterhaus eine seltene Atmosphäre, die alten Charme, Volumen und familiären Komfort verbindet.

Das Ensemble bietet einen intimen, gemütlichen und leicht zu bewohnenden Rahmen.

Im Inneren enthüllt das Haus eine warme Atmosphäre: texturierte Wände, sichtbare Steine, Massivholz, alte Türen und dekorative Details verleihen sofort Charme.

Die Hauptwohnebene ist das Herzstück der Immobilie.
Der Wohnbereich unter dem Kathedralendach beeindruckt mit seinen Volumen, der sichtbaren Dachkonstruktion und seiner Helligkeit. Die massiven Balken, die Holzgalerie, der geometrisch gemusterte Parkettboden und der große Steinkamin versetzen uns in den Charme des Lebensstils einer anderen Zeit.

Die offene, ausgestattete Küche, die auf das Esszimmer und den Wohnbereich öffnet, passt sich perfekt in diesen Geist ein.

Die Galerie, die auf den Wohnbereich öffnet, bietet einen zusätzlichen Raum, der ein Büro, eine Bibliothek oder einen Leseeck aufnehmen kann.

Der Schlafbereich besteht aus mehreren komfortablen Zimmern, von denen einige schöne alte Elemente und eine sanfte Atmosphäre bewahrt haben.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes privates Badezimmer.

Die Badezimmer vervollständigen das Ensemble mit einem Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Der Keller beherbergt eine geschlossene Garage, einen Weinkeller, eine Waschküche und technische/Abstellräume.

Leistungen und technische Ausstattung

Die Immobilie verfügt über 18 auf dem Dach installierte Photovoltaikpanele.
Die Heizung wird durch ein zentrales elektrisches System gewährleistet, und die Warmwasserversorgung durch einen elektrischen Boiler.
Das Gebäude verursacht keine direkten CO?-Emissionen, die mit fossiler Energie verbunden sind, mit einer Klasse A in diesem Punkt im CECB.
Der CECB zeigt jedoch eine globale Energieeffizienz, die verbessert werden kann, was einen zukünftigen Optimierungspotenzial für Käufer, die den thermischen Komfort noch weiter verbessern möchten, erkennen lässt.

Lage

Das 160 m² große Grundstück liegt vollständig in der zentralen Zone 15 LAT, die der Dorf- und Weilerzone entspricht.
Die Adresse bietet eine praktische Lage im Herzen von Eysins, in der Nähe von Schulen, Verkehrsmitteln, Nyon, der Autobahn und dem Signy-Centre.