Exklusivität !! Herzensprojekt ! Dorfiges Haus von

1'490'000.-

06.07.2026, auf homegate.ch

1262, Eysins

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Im Herzen des Dorfes Eysins, nur 5 Minuten vom Zentrum von Nyon entfernt, bietet dieses charaktervolle Haus eine seltene Atmosphäre, die den Charme des Alten mit großzügigen Räumen und familiärem Komfort verbindet.

Das gesamte Anwesen bietet einen intimen, geselligen und lebenswerten Rahmen in einer warmen Atmosphäre: strukturierte Wände, Sichtmauerwerk, Massivholz, antike Türen und dekorative Details verleihen dem Haus sofort eine besondere Ausstrahlung.

Erdgeschoss:

- Ein Flur
- Ein Schlafzimmer oder Büro mit Zugang zur Terrasse
- Ein Duschbad mit WC
- Eine geschlossene Garage

1. Etage:

- Drei Schlafzimmer,
- ein WC
- Ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer (Badewanne und Dusche)

2. Etage:

- Ein großer Raum mit Kamin und Wohnbereich
- Eine offene, ausgestattete Küche
- Eine Mezzanin-Ebene, die zum Wohnzimmer hin offen ist

Untergeschoss:

- Ein Keller,
- Eine Waschküche
- Technischer Raum/Heizung

Die massiven Balken, die Holz-Mezzanin, das geometrisch gemusterte Parkett und der große Steinkamin versetzen uns in den Charme eines Lebensstils vergangener Zeiten.

Technische Leistungen und Ausstattung
Die Immobilie verfügt über 18 auf dem Dach installierte Photovoltaik-Paneele.
Die Beheizung erfolgt über ein zentrales elektrisches System, die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler.
Das Gebäude verursacht keine direkten CO2-Emissionen durch fossile Brennstoffe, was im CECB mit der Klasse A bewertet wird.
Der CECB weist jedoch auf eine insgesamt verbesserbare energetische Leistung hin, was Käufern, die den thermischen Komfort weiter steigern möchten, Optimierungspotenzial für die Zukunft bietet.

Lage

Das 160 m² große Grundstück liegt vollständig in der zentralen Zone 15 LAT, was der Dorf- und Weilerzone entspricht.
Die Adresse bietet eine praktische Lage im Herzen von Eysins, in der Nähe von Schulen, Verkehrsmitteln, Nyon, der Autobahn und Signy Centre.