Nyon: Grüne Umgebung & städtisches Leben für diese Villa

2'940'000.-

21.10.2026, auf homegate.ch

1260, Nyon

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Kurzinfos:
VILLA 1
· Wohnfläche: Ca. 173m² und 227m² Nutzfläche
· 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 1 grosses Wohnzimmer/Küche von über 45m², 1 Bürobereich, 1 Ankleidezimmer, 3 Badzimmer + 1 Gäste-WC
· Aussenbereich: Privater Garten von ca. 135m², Terrassen von 18m², 14m² und 13m²
· Neubauprojekt nach Plan (MINERGIE-Standard)
· Innenausbau: Grosszügige Budgets
· Wohnviertel 5 Minuten vom Bahnhof Nyon entfernt
· Nebenräume: 1 grosser Untergeschossbereich, 1 überdachter Parkplatz + 1 Aussenplatz
· Technik: Geothermische Wärmepumpe, Photovoltaikpaneele, Fussbodenheizung
· Kauf als Grundstücksanteil: Ersparnis bei Notariatsgebühren und Grunderwerbssteuern
· Verfügbarkeit: 15 Monate (Verkauf nach Plan)
· Preis:
· Grundstücksanteil: CHF 1'230'000.-
· EG-Vertrag: CHF 1'710'000.-
· Gesamtpreis: 2'940'000 .-

Quick facts:
VILLA 3
· Wohnfläche: Ca. 173 m² (Gesamtnutzfläche von ca. 227 m²)
· Aufteilung: 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 1 grosses Wohnzimmer/Küche von über 45 m², 1 Bürobereich, 1 Ankleidezimmer, 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC
· Aussenbereiche: Privater Garten von ca. 135 m², eine 18 m² grosse Terrasse im Erdgeschoss sowie Dachterrassen von 14 m² und 13 m²
· Neubauprojekt (MINERGIE-Zertifizierung)
· Immobilientyp: Luxuriöse, zeitgenössische Doppelvilla Ausrichtung: Süden (Wohnbereiche und Garten)
· Innenausbau: Nach Wünschen des Käufers mit grosszügigen Budgets (Bauwerk Eiche natur, Challande Fliesenboden, Veneta Cucine Küche)
· Ausstattung: 1 grosser 54m² Keller (mit Weinkeller, Waschküche und Hauswirtschaftsraum), 1 überdachter Parkplatz + 1 Aussenplatz, gemeinsamer überdachter Fahrradabstellplatz
· Technische Merkmale: Wärmepumpe mit Geothermiesonden, Solarpaneele, Fussbodenheizung mit drahtlosen Thermostaten
· Kauf basierend auf Grundstücksanteil: Sparen Sie bei Notariatsgebühren und Grunderwerbssteuern!
· Preis:
· Grundstücksanteil: CHF 1'230'000.-
· EG-Vertrag: CHF 1'710'000.-
· Gesamtpreis: CHF 2'940'000 .-

Elegante, zeitgenössische und nachhaltige Villa im Herzen von Nyon
Ideal gelegen in einem ruhigen und grünen Wohnviertel am Chemin Monastier, ist LITHEA ein exklusives Immobilienprojekt mit nur drei Villen auf höchstem Niveau. Diese prächtige Villa wurde vom renommierten Architekturbüro Atelier 94 entworfen und vereint auf brillante Weise eine schlichte, zeitgenössische Ästhetik mit erstklassiger energetischer Leistung – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Nyon und dem Stadtzentrum entfernt.
Bereits im Erdgeschoss entfaltet sich die Eleganz in einem grosszügigen Wohnbereich von über 45m², der dank grosser, nach Süden ausgerichteter Öffnungen lichtdurchflutet ist und durch eine aussergewöhnliche Deckenhöhe von etwa 3 Metern besticht.
Grosszügige Volumina und flexible Gestaltung
Die Villa ist perfekt auf das Familienleben ausgerichtet und verteilt sich auf drei Wohnebenen über dem Boden sowie einem komplett ausgebauten Untergeschoss. Im ersten Stock finden Sie drei grosszügige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein privates Duschbad. Ein modularer Flurbereich bietet Platz für eine komfortable Büroecke, ideal für das Homeoffice.
Das oberste Stockwerk im Attikageschoss ist eine wahre Oase der Ruhe für die Eltern: Es beherbergt eine exklusive Suite mit grossem Ankleidezimmer und angrenzender Dusche, die sich zu zwei privaten Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 27m² öffnet, um die Umgebung in voller Privatsphäre zu geniessen. Im Untergeschoss ergänzen ein grosser Keller von über 24m² und eine separate Waschküche diese ideale Aufteilung.
Ein geschütztes und grünes Refugium im Freien
Im Aussenbereich geniessen Sie einen privilegierten Rückzugsort mit einer 18m² grossen Terrasse, die in einen angenehmen, privaten Rasengarten von fast 135m² in Südausrichtung übergeht. Das Architekturprojekt fügt sich harmonisch in seine Umgebung ein, insbesondere am Fusse einer bewahrten grossen Linde. Die Villa profi...