Außergewöhnliche zeitgenössische Villa 5 Min. vom Bahnhof Nyon entfernt

2'990'000.-

21.10.2026, auf homegate.ch

1260, Nyon

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Kurzinfos:
VILLA 3
· Wohnfläche: ca. 174 m² und 227 m² Nutzfläche
· 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer/Küche von über 45 m², 1 Bürobereich, 1 Ankleidezimmer, 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC
· Außenbereiche: Privater Garten von ca. 266 m², Terrassen von 19 m², 14 m² und 13 m²
· Neubauprojekt nach Plan (MINERGIE-Zertifizierung)
· Ausbau: großzügige Budgets
· Wohnviertel, 5 Minuten vom Bahnhof Nyon entfernt
· Nebenräume: 1 großer Untergeschossbereich von 54 m², 1 gedeckter Parkplatz + 1 Außenstellplatz
· Technik: Geothermische Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen, Fußbodenheizung
· Kauf mittels Landanteil: Ersparnis bei Notariatsgebühren und Mutationssteuern
· Verfügbarkeit: 15 Monate (Verkauf nach Plan)
· Preis:· Landanteil: CHF 1'250'000.-
· EG-Vertrag: CHF 1'740'000.-· Gesamtpreis: 2'990'000 .-

Quick facts:
VILLA 3
· Wohnfläche: Ca. 174 m² (Gesamtnutzfläche von ca. 227 m²)
· Aufteilung: 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer/Küche von über 45 m², 1 Bürobereich, 1 Ankleidezimmer, 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC
· Außenbereiche: Privater Garten von ca. 266 m², eine 19 m² große Terrasse im Erdgeschoss sowie Dachterrassen von 14 m² und 13 m²
· Neubauprojekt (MINERGIE-Zertifizierung)
· Immobilientyp: Luxuriöse zeitgenössische Doppelvilla Ausrichtung: Süden (Wohnbereiche und Garten)
· Ausbau: Nach Wünschen des Käufers mit großzügigen Budgets (Bauwerk Eiche natur, Challande Fliesenboden, Veneta Cucine Küche)
· Annehmlichkeiten: 1 großer 54 m² Keller (mit Weinkeller, Waschküche und Hauswirtschaftsraum), 1 gedeckter Parkplatz + 1 Außenstellplatz, gemeinsamer gedeckter Fahrradabstellplatz
· Technische Merkmale: Wärmepumpe mit Geothermie-Sonden, Solarpaneele, Fußbodenheizung mit drahtlosen Thermostaten
· Kauf basierend auf Landanteil: Sparen Sie Notariatsgebühren und Transfersteuern!
· Preis:· Landanteil: CHF 1'250'000.-
· EG-Vertrag: CHF 1'740'000.-
· Gesamtpreis: CHF 2'990'000 .-

Elegante, zeitgenössische und nachhaltige Villa im Herzen von Nyon
LITHEA ist ein exklusives Immobilienprojekt bestehend aus nur drei hochwertigen Villen, ideal gelegen in einem ruhigen und grünen Wohnviertel am Chemin Monastier. Entworfen vom renommierten Architekturbüro Atelier 94, vereint diese prächtige Villa auf brillante Weise eine klare, zeitgenössische Ästhetik mit erstklassiger energetischer Leistung – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Nyon und dem Stadtzentrum entfernt.
Bereits im Erdgeschoss entfaltet sich die Eleganz in einem großzügigen Wohnbereich von über 45 m², der dank seiner großen, nach Süden ausgerichteten Öffnungen lichtdurchflutet ist und durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe von etwa 3 Metern unterstrichen wird.
Großzügige Volumen und flexible Gestaltung
Perfekt für das Familienleben konzipiert, verteilt sich die Villa auf drei oberirdische Wohnebenen sowie ein komplett ausgebautes Untergeschoss. Im ersten Stock finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein privates Duschbad. Ein modularer Flurbereich bietet Platz für eine komfortable Büroecke, ideal für das Homeoffice.
Das oberste Attikageschoss ist eine wahre Oase der Ruhe für die Eltern: Es beherbergt eine exklusive Elternsuite mit großem Ankleidezimmer und angeschlossenem Duschbad, die sich zu zwei privaten Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 27 m² öffnet, um die Umgebung in voller Privatsphäre zu genießen. Im Untergeschoss ergänzen ein großer Keller von über 24 m² und eine separate Waschküche diese ideale Raumaufteilung.
Ein geschütztes und grünes Außenrefugium
Im Freien genießen Sie einen privilegierten Rückzugsort mit einer 19 m² großen Terrasse, die in einen angenehmen, privaten Rasengarten von fast 266 m² in südlicher Ausrichtung übergeht. Das Architekturprojekt fügt sich harmonisch in seine Umgebung ein, insbesondere am Fuße einer erhaltenen großen Linde. Die Villa b...