Renditeimmobilie im Viertel Les Cygnes

1'190'000.-

16.10.2026, auf homegate.ch

1400, Yverdon-les-Bains

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Ideal für Investoren – Bruttorendite von 4 %

Idealerweise in der Nähe des Zentrums von Yverdon-les-Bains gelegen, stellt dieses Renditeobjekt eine interessante Gelegenheit für einen Investor dar, der eine vollständig zu renovierende Immobilie erwerben möchte, die Wertsteigerungspotenzial in einem gefragten städtischen Viertel bietet.

Das auf einem Grundstück von 636 m² errichtete Gebäude besteht aus drei Wohnungen auf drei Etagen und bietet eine einfache und funktionale Konfiguration.

Das Gebäude ist bereits als Stockwerkeigentum (PPE) organisiert, wobei jede Wohnung über einen eigenen unabhängigen Auszug im Grundbuch verfügt. Diese Besonderheit stellt einen erheblichen Vorteil dar, da sie eine große Flexibilität bei der Vermögensverwaltung bietet und die Möglichkeit eröffnet, die einzelnen Einheiten nach der Renovierung separat wieder zu verkaufen.

Das Erdgeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung von ca. 80 m² mit Balkon und einem angenehmen privaten Garten. Die erste Etage umfasst ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung von ca. 80 m², während die zweite Etage eine 2,5-Zimmer-Wohnung von ca. 50 m² bietet.

Der Mietstatus bestätigt diese Aufteilung mit einer gesamten Mietfläche von ca. 202 m².

Eine Gemeinschaftswaschküche ergänzt die zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten für die Bewohner.

Das Gebäude ist mit Elektroheizkörpern ausgestattet, wobei die Nebenkosten von den Mietern individuell verwaltet werden.

Das Gebäude generiert derzeit ein monatliches Netto-Mietinkommen von CHF 4'000 (einschließlich Parkplätzen), was einem jährlichen Mieteinommen von CHF 48'000 entspricht.