Charaktervolles Chalet mit Mietrendite

780'000.-

14.10.2026, auf homegate.ch

1854, Leysin

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Charaktervolles Chalet mit Mietrendite im Zentrum von Leysin, nur wenige Schritte vom zukünftigen Bahnhof entfernt. Im Herzen von Leysin, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und dem zukünftigen Bahnhof, der Zug und Standseilbahn vereint, kombiniert dieses freistehende Chalet den Charme eines Berghauses, die Sicherheit eines bestehenden Mietertrags und das Potenzial eines Standorts, der künftig eine zentrale Rolle in der Entwicklung des Resorts spielen wird.
Das 1910 auf einem Grundstück von 695 m² errichtete Anwesen zeichnet sich durch seine besonders gefragte gemischte Nutzung aus, die eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer 3,5-Zimmer-Duplexwohnung in den oberen Etagen verbindet. Diese Kombination bietet sowohl eine sofortige Einnahmequelle als auch ein interessantes langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Mit freiem Blick auf die Berge und einer weitläufigen Grünfläche hinter dem Gebäude genießt die Immobilie ein angenehmes Lebensumfeld und profitiert gleichzeitig von den Vorteilen einer zentralen Lage.
Eine strategische, zukunftsorientierte Lage

Leysin erlebt derzeit einen tiefgreifenden Wandel durch die Entwicklung neuer Infrastrukturen, die darauf abzielen, die touristische und wohnliche Attraktivität zu stärken.
Das Chalet befindet sich heute nur 120 Meter von der Bushaltestelle entfernt und wird in Kürze von der unmittelbaren Nähe des zukünftigen Bahnhofs profitieren, der Zug und Standseilbahn verbindet. Diese bedeutende Verbesserung des öffentlichen Verkehrs stellt sowohl für die Bewohner als auch für Investoren einen erheblichen Vorteil dar.
Geschäfte, Restaurants, Sportinfrastrukturen und Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar, was diese Immobilie zu einem seltenen Objekt auf dem lokalen Markt macht.
Eine sichere Investition mit sofortiger Rendite
Die zwei Einheiten, aus denen das Chalet besteht, sind derzeit vermietet, was einen Mietertrag ab dem Zeitpunkt des Erwerbs garantiert.

3,5-Zimmer-Duplexwohnung
· Monatliche Bruttomiete: CHF 1'690.-
· Nächstes Mietende: 30. November 2027
Gewerbefläche
· Monatliche Bruttomiete: CHF 850.-
· Nächstes Mietende: 30. September 2030
Diese Situation stellt eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor dar, der eine sofortige Rendite in einem Sektor mit hohem Entwicklungspotenzial erzielen möchte.
Eine Gewerbefläche im Herzen des Dorfes

Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 50 m² große Gewerbefläche, die derzeit als Blumenladen genutzt wird.
Sie umfasst:
· eine Verkaufsfläche;
· ein Lager mit Waschbecken;
· eine WC;
· einen Keller.
Ihre Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sind wichtige Vorteile für jede gewerbliche oder handwerkliche Tätigkeit.
Eine gemütliche Wohnung mit großzügigen Räumen

Die Wohnung erstreckt sich über die beiden oberen Etagen des Chalets und bietet helle Räume sowie eine besonders einladende Atmosphäre.
1. Etage
· Eingangshalle mit Einbauschränken;
· Großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Kamin;
· Zugang zum Balkon mit schöner, freier Aussicht;
· Ausgestattete Küche, halb offen zum Esszimmer hin;
· Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse;
· Mezzanin, der einen vielseitig nutzbaren Raum bietet;
· Duschzimmer mit WC und Waschbecken.

2. Etage
· Offener Bereich, der als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer eingerichtet werden kann;
· Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken;
· Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon von den Schlafzimmern aus;
· Badezimmer mit WC und Waschbecken.
Angenehme Außenbereiche
Das 695 m² große Grundstück bietet einen privilegierten Rahmen mitten im Zentrum von Leysin.
Zusätzlich zur an die Wohnung angrenzenden Terrasse erstreckt sich hinter dem Chalet eine weitläufige Grünfläche, die eine friedliche und grüne Umgebung schafft, wie man sie in einem so zentralen Bereich selten findet.
Zusätzliche Informationen
· Freistehendes Chalet, Baujahr 1910;
· Grundstück von 695 m²;
· Freier Blick auf die Berge;
Zentrale Lage;...