Chalet zu verkaufen in Leysin - 7 Zimmer, 175 m2 mit Sauna

1'530'000.-

14.09.2026, auf homegate.ch

1854, Leysin

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Die Vorzüge der Berge in Leysin!

Eingebettet in eine friedliche und grüne Umgebung, bietet dieses Chalet einen Lebensraum, der sowohl raffiniert als auch geschützt und diskret ist.

Im Jahr 2011 wurde es mit hochwertigen Materialien und besonderer Liebe zum Detail vollständig renoviert und präsentiert sich auch heute noch in einem tadellosen Zustand.

Neue Arbeiten im Jahr 2026 – Photovoltaikpaneele (elektrische Autarkie)

Das Interieur, das eher vom Geist einer zeitgenössischen Villa als von dem eines traditionellen Chalets inspiriert ist, besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und eine klare Ästhetik. Die hochwertige Küche, ausgestattet mit einem Herd von La Cornue, lädt sowohl zu geselligen Stunden als auch zu kulinarischer Kreativität ein.

Im oberen Erdgeschoss, in dem sich der Eingang befindet, erstreckt sich das Wohnzimmer mit einem modernen Kamin, der eine warme Atmosphäre schafft. Diese Etage umfasst zudem ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer weitläufigen Terrasse-Balkon, ideal um die Ruhe und die Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen.

Im Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer, das bis in die Abendstunden lichtdurchflutet ist, mit einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Angrenzend an einen Entspannungsbereich/Bibliothek und ein gemütliches Büro, öffnet es sich zu einem charmanten Balkon mit fast südlicher Ausrichtung, der einen herrlichen Blick auf die Berge bietet. Dieser Raum bestand ursprünglich aus 3 Schlafzimmern. Die derzeitigen Eigentümer haben diesen Bereich geöffnet, um eine große Elternsuite zu erhalten (siehe Pläne in Orange, die zeigen, wie dieser Bereich wieder in 3 Schlafzimmer unterteilt werden könnte). Die Pläne sind unverbindlich und dienen lediglich als Orientierung.

Im Erdgeschoss, mit separatem Eingang, bietet das maßgefertigte, gesellige und warme Esszimmer den idealen Rahmen für genussvolle Momente mit der Familie oder Freunden. Die angrenzende und geschlossene Küche, ausgestattet mit erstklassiger Ausstattung, öffnet sich zum Garten und zur Natur. Diese Etage beherbergt außerdem eine Sauna mit Duschraum sowie ein Zimmer/Büro (hier müsste eine Tür angebracht werden, um den Raum vollständig zu schließen).

Zusammenfassung:

· Chalet in perfektem Zustand
· Derzeit 4 Zimmer, potenziell 6 (durch Hinzufügen von Türen und einer Wand, siehe Pläne)
· 2 Badezimmer (davon eines mit Badewanne und eines mit Sauna)
· 1 Gäste-WC
· 1 geschlossene Küche
· 1 Esszimmer
· 1 Wohnzimmer mit Kamin
· 2 geschlossene Garagen

Der angelegte Garten und die große, von Bäumen gesäumte Terrasse gewährleisten absolute Privatsphäre und ein grünes Ambiente.

Das Chalet verfügt über eine Gasheizung mit Radiatoren. Dank einer besonders leistungsstarken Isolierung von Dach und Wänden bleibt der Energieverbrauch bemerkenswert niedrig. Es sind keine Renovierungsarbeiten vorzunehmen. CECB wurde 2025 durchgeführt.

Das Chalet ist vollständig isoliert (Polyurethan).

Superwärmedämmung |

Sehr gute Feuchteresistenz |

Zwei geschlossene Garagen ergänzen dieses Anwesen (Garagen im DDP bis 2050, Kosten 50.-/Jahr). Die Zufahrtsstraße zum Chalet wird von der Gemeinde geräumt.

Der Verkauf als Zweitwohnsitz ist zulässig und das Objekt ist für ausländische Käufer zugänglich. Zudem profitiert das Chalet von der Nähe zu renommierten internationalen Schulen, was diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit in Leysin macht.

Leysin

1854 Leysin befindet sich im Bezirk Aigle im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Leysin variierte in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um -1,3 % pro Jahr und belief sich auf 3.715 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Der Steuerfuss beträgt 14,3 % (Kanton: 13,8 %). In den letzten fünf Jahren lag der Wohnungsneubau in der Gemeinde im Durchschnitt bei 0,4 % pro Jahr, während die aktuelle Leerwohnungsquote 2,7 % beträgt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise variierten in den letzten fünf Jahren um +9,0 % (...

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