Einkommensobjekt in Martigny-Combe - 5,04 % Bruttorendite

630'000.-

05.10.2026, auf homegate.ch

1921, Martigny-Croix

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In einem angenehmen Dorfumfeld in Martigny-Combe bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein Objekt sucht, das sofortige Mieteinnahmen generiert und ein reales Potenzial für Wertsteigerung bietet.

Zum Preis von CHF 630'000.- besteht das Gebäude derzeit aus drei Einheiten, darunter zwei vollständig vermietete Wohnungen sowie einem 52 m² großen Holz- und Geräteschuppen, der interessante Möglichkeiten für eine Umnutzung bietet.

Zusammensetzung des Objekts

Das Gebäude umfasst derzeit:

· Eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 43 m², vermietet für CHF 1'045.-/Monat
· Ein Duplex mit 3,5 Zimmern und etwa 89 m², vermietet für CHF 1'600.-/Monat, mit einer externen Parkplatz inklusive
· Ein etwa 52 m² großer Holz- und Geräteschuppen, der derzeit nicht umgenutzt ist

Die beiden Wohnungen generieren somit Mieteinnahmen von CHF 2'645.- pro Monat, also CHF 31'740.- pro Jahr, was einem Bruttorendite von etwa 5,04 % auf den Verkaufspreis entspricht.

Ein wichtiges Potenzial für Wertsteigerung

Einer der Hauptvorteile dieses Objekts liegt in seinem 52 m² großen Holz- und Geräteschuppen.

Dieser Raum stellt ein zusätzliches interessantes Potenzial dar und könnte unter Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen zum Ausbau einer der bestehenden Wohnungen oder für ein anderes Umwandlungsprojekt genutzt werden.

Diese noch ungenutzte Fläche ermöglicht somit die Erhöhung der Wohnfläche, des Objektwerts und potenziell der Mieteinnahmen.

Lage

Martigny-Combe bietet eine Wohn- und Dorflage mit unmittelbarer Nähe zu Martigny und seinen zahlreichen Einrichtungen.

Geschäfte, Schulen, Verkehrsmittel und Infrastrukturen sind schnell erreichbar, während die Umgebung Ruhe und den Charakter einer Gemeinde an den Toren von Martigny bietet.

Hauptmerkmale

· Objekt besteht aus 3 Einheiten
· 2 Wohnungen sind derzeit vermietet
· 2,5 Zimmer mit etwa 43 m²
· Duplex mit 3,5 Zimmern und etwa 89 m²
· Holz- und Geräteschuppen mit etwa 52 m²
· Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 31'740.-/Jahr
· Bruttorendite: ca. 5,04 %
· Externer Parkplatz inklusive beim Duplex
· Starkes Potenzial für Umwandlung und Wertsteigerung
· Angenehme Lage in der Nähe von Martigny
· Verkaufspreis: CHF 630'000.-

Eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, der sofortige Mieteinnahmen und Potenzial für mittel- oder langfristige Entwicklung kombinieren möchte.

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