Moderne Minergie-Villa in bevorzugter Umgebung

1'990'000.-

29.09.2026, auf homegate.ch

1400, Yverdon-les-Bains

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Ein Haus, das der Sonne vom Morgen bis zum Abend folgt:

Bevorzugte Lage für dieses komfortable und moderne Haus in Cheseaux-Noréaz in einem Villenviertel, in der Nähe der Ufer des Sees und der Einrichtungen von Yverdon-les-Bains.

Hohe Bau-, Ausstattungs- und Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung ohne Belästigung und mit Blick auf den Wald, den Waadtländer Jura vom Chasseron zum Chasseral und den See im Winter.

Eigenschaften des Objekts:

- Helle und geräumige Villa
- 2010 in Holzkonstruktion erbaut
- Minergie-zertifiziert
- Energieeffizienz nach CECB: B-B-A
- Südorientiert
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Doppelstromventilation
- Solarmodule
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Elektro-Jalousien
- Option Zentralheizung

Innenraum harmonisch gestaltet:

- Wohnfläche von 184 m² auf 3 Ebenen
- Nutzfläche von 276 m²
- Volumen von 1246 m
- 6,5 Räume, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein Besuchertoilette

Erdgeschoss in Beton:

- 7,21 m² Eingangshalle
- 2,97 m² Besuchertoilette
- 35,48 m² Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten
- 17,90 m² Esszimmer
- 14,31 m² offene Küche
- 13,09 m² Mehrzweckzimmer
- 20,77 m² Waschküche
- 32,18 m² Garage mit Zugang zur Küche

Obergeschoss mit Kirschparkett:

- 4,04 m² Treppenhaus mit Panoramafenster
- 10,84 m² Flur und Verbindung
- 4 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
14,88 m² / 14,78 m² / 15,39 m² / 15,94 m²
- 11,68 m² Badezimmer/Dusche
- 5,82 m² Dusche (Kinder/Besucher)

Keller:

- 29,99 m² Keller
- 9,76 m² Technikraum mit Wasseraufbereitung

Außenbereich mit einem wahren grünen Juwel:

- Errichtet auf einem großzügigen Grundstück von 1401 m²
reich bewachsen, bepflanzt und gestaltet
- Tannen, Fichten, Zedern, Kiefern, Liquidambar, Ginkgo
- Blumenwiese, erhöhter Gemüsegarten, Hecke, begrünte Einfriedung
- Gartenschuppen / Fahrradunterstand

Balkon und Terrassen mit großzügigen Flächen:

- 52 m² Südterrasse
- 24 m² Südbalkon
- 40 m² beschattete Pergola im Westen
- 24 m² Nordwestterrasse
- Parkplatz:
1 Garage-Stellplatz und 3 Außenstellplätze
Besucherparkplatz im Viertel
- Potenzial für Außenbereichsgestaltung (Schwimmbad, Poolhaus usw.)

In der Nähe:

- Pro Natura Champ-Pittet und Naturschutzgebiet Grande Cariçaie
- Strände von Yverdon, Yvonand und Camping VD8
- Restaurants: Table de Mary (Gault Millau / Michelin), Pro Natura und VD8
- Sporthalle Yverdon: 5 Minuten zu Fuß
- HEIG-VD: 10 Minuten zu Fuß

Exzellente Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

- 2 Bushaltestellen in der Nähe: Sporthalle Yverdon, Coteau des Ifs
- Bahnhof Yverdon: 7 Minuten
- Lausanne, Neuchâtel: ca. 30 Minuten
- Genf, Freiburg, Bern: ca. 60 Minuten