Gemischt genutzte Immobilie mit Rendite

850'000.-

18.09.2026, auf homegate.ch

2126, Les Verrières

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Mischgebäude - 1 Geschäftslokal und 3 Wohnungen
Im Herzen von Les Verrières gelegen, profitiert dieses charaktervolle Gebäude von einer zentralen Lage und einem besonders interessanten Potenzial, sowohl für Investoren als auch für Käufer, die eine gewerbliche oder vermietete Tätigkeit entwickeln möchten.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und schließt auf der rechten Seite an das Nachbargebäude an. Es beherbergt unter anderem den einzigen lokalen Lebensmittelladen von Les Verrières, der gleichzeitig als Poststelle fungiert, sowie drei großzügig geschnittene Wohnungen.
Erdgeschoss - Geschäftslokal / Lebensmittelladen & Post
Das Erdgeschoss bietet eine Geschäftsfläche von ca. 150 m², die derzeit als Lebensmittelladen und Poststelle genutzt wird.
Dieser Bereich umfasst zusätzlich ca. 50 m², bestehend aus:
einem Lager,
einer WC,
einer überdachten Terrasse
Die Immobilie verfügt über 3 Parkplätze vor dem Gebäude.
Sie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.

1. Etage - 4,5-Zimmer-Wohnung
Aktuell vermietet für CHF 950.- / Monat inkl. Nebenkosten.
Mit einer Fläche von ca. 160 m² bietet sie schöne Raumhöhen und eine funktionale Aufteilung:
3 Schlafzimmer
eine Einbauküche mit Essbereich
ein Wohnzimmer
ein Esszimmer
ein Badezimmer, WC, Waschbecken
eine Ankleide
einen Waschraum
einen Abstellraum
eine 2021 renovierte Terrasse

2. Etage - 3,5-Zimmer-Wohnung
Ebenfalls mit einer Fläche von ca. 160 m², ist diese Wohnung aktuell für CHF 950.- / Monat inkl. Nebenkosten vermietet.
Sie umfasst:
ein großes Wohn-/Esszimmer von ca. 70 m²
2 große Schlafzimmer
eine Küche
ein Badezimmer
einen Waschraum
eine Ankleide
einen Abstellraum
eine Terrasse
3. Etage - 3,5-Zimmer-Wohnung (renovierungsbedürftig)
Mit einer Fläche von ca. 100 m² ist diese Wohnung aktuell für CHF 550.- / Monat inkl. Nebenkosten vermietet. Sie bietet ein interessantes Potenzial für Renovierung und Wertsteigerung.
Sie besteht derzeit aus:
einer Küche
einem Esszimmer
einem Schlafzimmer
einem Badezimmer
einem Abstellraum
einem großen Raum, der verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet
Unter dem Dach befinden sich ein Dachboden sowie ein Speicher, die zusätzlichen Stauraum bieten.
An der Rückseite des Gebäudes ermöglicht eine ca. 250 m² große Kiesfläche die Schaffung eines großen Parkplatzes, was einen zusätzlichen Vorteil für das Gebäude und dessen gewerbliche Tätigkeit darstellt.
Die Immobilie verfügt außerdem über 3 Garagenboxen.
Aktuelle Nettorendite: 3,45 %

Technische Elemente:
Heizung mit Heizöl 1996 (Brenner 2026)
Boiler 2010
Unterirdische Zisterne mit 8'000 Litern
Ziegeldach ??
Graue Putzfassade ??
Spenglerarbeiten ??
Doppelverglaste Fenster, Arbeiten durchgeführt 2015

Eine Investition mit vielfältigen Möglichkeiten
Dank der Lage, der Präsenz des lokalen Geschäfts, das für die Bewohner von Les Verrières essenziell ist, und dem Potenzial zur Schaffung eines großen Parkplatzes im hinteren Bereich, stellt dieses Gebäude eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Derzeit sind die drei Wohnungen vermietet, was eine sofortige Rentabilität bietet. Eine Renovierung, insbesondere der Wohnung, die Arbeiten erfordert, würde das Potenzial dieses Gebäudes voll ausschöpfen und seinen Wert sowie seine Attraktivität weiter steigern.
Eine Immobilie mit interessanten gewerblichen, miet- und wertsteigernden Potenzialen im Herzen des lokalen Lebens von Les Verrières.