Mischgebäude mit hohem Wertsteigerungspotenzial im Herzen

2'390'000.-

23.09.2026, auf homegate.ch

1400, Yverdon-les-Bains

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Typologie: Mischgebäude (Wohnen und Gewerbe)

Ideale Lage im Zentrum der Altstadt und der beliebtesten Einkaufszone von Yverdon-les-Bains, bietet dieses Mischgebäude eine seltene Investitionsmöglichkeit, die eine solide Grundrendite mit einem außergewöhnlichen Potenzial für Wertsteigerung verbindet.
Dank seiner strategischen Lage, die einen hohen Fußgerverkehr und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleistet, richtet sich dieses Objekt an Investoren und Projektentwickler, die nach einem Objekt suchen, das optimiert werden kann.

Zusammensetzung des Gebäudes

Das Gebäude ist derzeit so strukturiert, dass es eine Mischung von Einnahmen durch Wohn- und Gewerbenutzung bietet:

- 7 Wohnungen unterschiedlicher Typen und 4 Gewerberäume

Erdgeschoss:
Eine große Gewerbeoberfläche von 165 m², ergänzt durch einen Gewerberaum im Untergeschoss.

1. Obergeschoss:
- Ein Lagerraum von 26 m² und ein großer Raum von 81,63 m²
- Ein Studio

2. Obergeschoss:
- 2 Studios und 2 Wohnungen

3. Obergeschoss:
- 2 große Wohnungen

Dachboden:
- Gemeinsame Waschküche, Dachboden und Trocknungsbereich

Ein außergewöhnliches Potenzial für Wertsteigerung

Der große Vorteil dieses Objekts liegt in den zahlreichen Hebeln für Optimierung und Entwicklung, die es bietet. Die identifizierten Potenziale für Wertsteigerung ermöglichen es, den Vermietungsstatus erheblich zu verbessern:

- Schaffung von Wohnungen (1. Obergeschoss): Umwandlung des Lagerraums von 26 m² in ein unabhängiges Studio und Teilung des Raums von 81,63 m² zur Schaffung von zwei Wohnungen von jeweils etwa 40 m², wie im 2. Obergeschoss.

Kommerzielle Belebung:
- Neuanmietung und Wiedervermietung der vakanten Gewerbeoberfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss.

Finanzielle Daten und Prognose:
- Unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage, einer vernünftigen Vakanzreserve und der notwendigen Investitionen für die Umwandlungen, wird der stabilisierte Vermietungsstatus auf etwa CHF 140'000.- pro Jahr geschätzt.

Technischer Zustand und Renovierungen:
Das Gebäude wurde 1978 einer umfassenden Renovierung unterzogen und hat in jüngster Zeit gezielte Investitionen erfahren:
- 2019: Ersetzung der Ölheizung.
- 2019: Komplette Renovierung der Wohnung 023 (2 Zimmer im 2. Obergeschoss) für CHF 27'000.-.

Das Gebäude befindet sich in der Rue du Collège und profitiert von allen Vorteilen einer städtischen Lage erster Ordnung:

Kommerzielle Attraktivität:
- Lage in einer viel befahrenen Straße, ideal für den Erfolg der Gewerbeoberfläche im Erdgeschoss.

Unmittelbare Annehmlichkeiten:
- Direkte Nähe zum Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Restaurants und Schulen, die eine starke Nachfrage nach Wohnungen gewährleisten.

Wirtschaftliches Wachstum:
- Yverdon-les-Bains ist eine expandierende Stadt, die ein attraktives und sicheres Immobilienmarktumfeld für langfristige Investitionen bietet.

Vollständige Unterlagen, Pläne und Vermietungsstatus auf Anfrage.