Gebäude mit Charakter im Herzen von Bex - Gewerbe und

1'750'000.-

03.11.2026, auf homegate.ch

1880, Bex

Automatisch übersetzt

Mischgebäude im Herzen von Bex - Gewerbe, 2 Studios vermietet und 2 Wohnungen In der Mitte von Bex, an der Rue Centrale 32, vereint dieses Gebäude mit gemischter Nutzung unter einem Dach eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und vier Wohnungen. Es richtet sich sowohl an Investoren als auch an Käufer, die eine der Wohnungen bewohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten.
Flächenverteilung
? Erdgeschoss: Gewerbefläche von 84 m² (Raum von 70 m² und Büro von 14 m²), genutzt als Gastronomiebetrieb, sowie ein Studio von 23 m² mit separatem Eingang.
? 1. Stock: Eine 3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 80 m² und ein Studio von 23 m².
? 2. Stock: Eine 4,5-Zimmer-Wohnung von etwa 100 m².
? Dachboden: Dachboden von etwa 100 m², derzeit nicht bewohnbar. Großer Bonus: Eine Umgestaltung könnte geplant werden, vorbehaltlich der kommunalen Genehmigung. Dieser Bereich wird nicht in die Rendite einbezogen.
? Außenbereiche: 3 Parkplätze und ein Garten von etwa 41 m², auf einem Grundstück von 288 m².
Das Gebäude verfügt über zwei Balkone sowie eine private Terrasse.
Mietlage
Das Gewerbe und die beiden Studios sind vermietet, für ein aktuelles Einkommen von CHF 3'550.- pro Monat, also CHF 42'600.- pro Jahr, aber mit einem Potenzial von CHF 7'350.- pro Monat netto, also einer Nettorendite von 5,12% :
? Gewerbe: CHF 2'000.- pro Monat netto, Gewerbevertrag läuft bis zum 31. Mai 2029, verlängerbar;
? Studio im 1. Stock: CHF 800.- pro Monat netto;
? Studio im Erdgeschoss: CHF 750.- pro Monat netto.
? 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock: Mietwert CHF 1'800.-/Monat netto.
? 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock: Mietwert CHF 2'000.-/Monat netto.
Die beiden 3,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen sind von den Eigentümern bewohnt. Sie können unter bestimmten Bedingungen freigegeben werden, um dort zu wohnen oder um sie zu vermieten und den Ertrag des Gebäudes zu erhöhen. Es ist auch möglich, eine Vereinbarung zu finden, damit die derzeitigen Eigentümer weiterhin Mieter bleiben.
Das Gebäude liegt ideal gegenüber dem Bahnhof und befindet sich in einem Viertel, das derzeit umgestaltet wird.
Ausstattung
Die Wohnungen sind mit Gasheizung ausgestattet; die Studios und das Gewerbe verfügen über elektrische Heizungen, die Mieten sind daher netto, da die Elektrizität auf den Mieter umgelegt wird.
Lage
Das Gebäude befindet sich in der Zentralzone, nur wenige Schritte von der Place du Marché, den Geschäften und Dienstleistungen des Ortes entfernt. Bex, im Waadtländer Chablais, verfügt über einen Bahnhof an der Simplon-Linie und einen schnellen Zugang zur Autobahn A9.
Ein vollständiges Dossier ist für interessierte Personen verfügbar (Grundbuch, Versicherungen, Mietverträge und Gebühren). Wir informieren Sie gerne und organisieren Besichtigungen nach Vereinbarung.